VALENCE AVENUE VICTOR HUGO - APPARTEMENT 3 PIECES DE 74M2 AV

Description

Situé au sud de l'avenue Victor Hugo, dans une résidence sécurisée de 2009 avec ascenseur, cet appartement de 74 m2 au 1er étage offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et parfaitement agencé.L'entrée dessert l'ensemble des pièces de l'appartement. Cette configuration apporte une vraie séparation des espaces et une circulation fluide au quotidien.La pièce de vie d'environ 33 m2 s'ouvre sur une belle terrasse de 24 m2 exposée Ouest, véritable prolongement du séjour. Un espace extérieur idéal pour installer un salon de jarin, un coin repas et profiter pleinement des beaux jours.L'espace nuit comprend deux chambres de 11 m2 et 12 m2, toutes deux équipées de placards intégrés. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent l'ensemble, avec une organisation pensée pour le confort quotidien.Un garage fermé de 21 m2 en sous-sol vient compléter ce bien, offrant stationnement sécurisé et espace de stockage supplémentaire.Côté prestations, le confort thermique est assuré par une chaudière gaz. Les menuiseries PVC double vitrage ainsi que les volets roulants électriques garantissent une bonne isolation et un confort optimal.À proximité immédiate des commerces, des écoles et des services de santé, avec un accès rapide aux axes autoroutiers.L'ensemble de ces éléments font de ce bien un lieu de vie fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.Taxe foncière : 1 736 EUR.DPE : C94 - C17 - Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 810 EUR et 1 140 EUR/an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 6 422 kWh.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Quote-part annuelle des charges: 1 480.94 EUR dont 238.33 EUR de fond de travaux loi ALUR.Copropriété de 138 lots dont 58 d'habitations.Un appartement fonctionnel et prêt à accueillir son nouveau projet de vie.