T3 traversant de 62 m2 Proche gare et commodités

Description

Situé à proximité immédiate de la gare de Valence et de l'ensemble des commodités, venez découvrir ce charmant appartement T3 de 62 m2, offrant une belle luminosité grâce à sa configuration traversante Est/Ouest.Il se compose, dès l'entrée, d'un salon avec cuisine ouverte de 30 m2, de WC séparés ainsi que d'une loggia attenante disposant d'un point d'eau avec espace buanderie et d'un accès direct au balcon de 4 m2 exposé Ouest. Côté nuit, vous trouverez une chambre de 13 m2 exposée Ouest et une chambre de 11 m2 exposée Est, toutes deux équipées de placards de rangement. Une salle d'eau de 4 m2 faïencée tout hauteur complète ce bien, situé au premier étage sur quatre, entièrement équipé de volets roulants et de double vitrage bois, une cave de 7m2complète se bien. Un appartement fonctionnel, il conviendra idéalement pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif grâce à sa proximité immédiate des transports et des commodités. Une opportunité à saisir dans le secteur de la gare, à visiter sans tarder.Taxe foncière : 1 125 EUR.DPE : E292 - E64. Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 1 480 EUR et 2 040 EUR. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 18 241 kWh. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Quote part annuelle des charges: 2 468.36 EUR dont 101.16 EUR de fond de travaux loi ALUR. Copropriété 65 de lots dont 30 d'habitations.