GUILHERAND-GRANGES T3 de 60 m2 avec terrasse, loggia et ca

Description

Idéalement situé à Guilherand-Granges, à proximité immédiate des commerces et des commodités, découvrez cet appartement T3 traversant de 60 m2, situé en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété de 3 niveaux.Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine équipée et fonctionnelle de 6 m2, exposée à l'ouest, ainsi qu'un agréable séjour de 19 m2 baigné de lumière grâce à son exposition est. Celui-ci bénéficie d'un accès direct à une terrasse, idéale pour profiter d'un espace extérieur au quotidien.Un dégagement dessert ensuite l'ensemble de l'espace nuit et les pièces d'eau. L'appartement dispose de deux chambres de 9 m2 et 9,9 m2, bénéficiant chacune d'une exposition différente, ainsi qu'un dressing de 2 m2 situé entre les deux chambres et accessible depuis le dégagement.Une salle de bain de 5 m2 complète l'espace nuit. Elle bénéficie d'une ouverture sur une loggia, apportant un espace supplémentaire et une bonne ventilation. Un WC indépendant vient compléter l'ensemble.Côté confort, l'appartement est équipé de double vitrage PVC, de volets roulants électriques et d'un chauffage au gaz.Une cave complète ce bien.Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, idéal aussi bien pour un premier achat que pour un investissement.Visite virtuelle disponible. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser votre visite.Taxe foncière : 973 EUR.DPE : D20 / D34Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 1120 EUR et 1570 EUR. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 10720 kWh. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Quote part annuelle des charges: 1430.64 EUR dont 104.96 EUR de fond de travaux loi ALUR. Copropriété 231 de lots dont 218 d'habitations.