SOUS COMPROMIS DE VENTE !Maison familiale avec piscine à Ern

Description

SOUS COMPROMIS DE VENTE !Située à seulement 20 minutes de Strasbourg et 10 minutes de Molsheim, cette belle maison d'environ 190 m2 habitables, parfaitement entretenue et régulièrement rénovée, offre un cadre de vie idéal pour une famille.Édifiée sur une parcelle de 6,11 ares, elle dispose de 9 pièces dont 5 chambres (2 de plain-pied). La cuisine américaine, moderne et entièrement équipée, s'ouvre sur un espace de vie convivial (salle à manger + véranda). Une salle d'eau refaite à neuf et l'absence de travaux à prévoir assurent un confort immédiat. Les volets sont motorisés pour plus de confort.À l'extérieur, la maison séduit par sa piscine creusée, sa terrasse couverte, son jardin clôturé, 1 abri de jardin et ses garages, parfaits pour le quotidien comme pour les moments de détente.Points forts :Maison des années 1990, parfaitement entretenue9 pièces 190,66 m2 habitables + potentiel d'agrandissement (combles aménageables)Piscine extérieure creusée avec terrasse couverteCuisine et salle de bain modernesGrand et haut garage intérieur + 2 places de parking couvertesJardin clôturé et paisiblePerformance énergétique maximale déjà atteinte (DPE : C et GES : A)Une maison familiale dans un cadre calme et résidentiel à proximité de la nature et des commodités qui comprend : Au rez-de-chaussée : 1 hall d'entrée, 2 chambres spacieuses (env. 16m2 et 20m2), 1 grande pièce carrelée et chauffée, 1 WC séparé, 1 douche,1 local technique (chaufferie) + buanderie, 1 grand et haut garage intérieur. Au 1er étage : 1 dégagement, 1 cuisine équipée moderne ouverte sur 1 salle à manger et 1 véranda (avec accès directe à l'extérieure et la piscine), 1 salon, 1 salle d'eau (douche à l'Italienne et meuble double vasque), 1 WC séparé avec grand placards de rangeement (norme PMR), 2 chambres, 1 grande chambre (env. 24m2 au sol) à demi niveau. Au grenier : 1 comble aménageable et à exploiter sur dalle béton. Eléments techniques : - Double vitrage PVC + volets électriques - Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau + chaudière bois (automatisé avec un ballon tampon 700L). - Murs isolés par l'intérieur - Maison reliée au réseau public d'assanissement DPE : C GES : A Il n'y a pas de travaux à prévoir, hormis quelques finitions. PRIX : 449 900EUR HAI (dont 5,85% TTC d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur). Prix hors honoraires : 425 000EUR Votre contact pour ce bien : Tristan Charoy Négociateur immobilier 06 08 33 07 80 www.eckert-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - [email protected] www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10 SARL au capital de 500 000 EUR - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z Carte professionnelle no CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin. Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX Noindividuel d'identification à la TVA : FR85529414740 Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.