Maison à vendre à Eyzin-Pinet de 254m2

Description

NOUVEAUTÉ - ENTRENOUS IMMOBILIER - Vendre Maison Eysin-Pinet 254m2 - 9 pièces avec dépendances Sur la commune d'EYZIN-PINET (38780), à 15 min de VIENNE et 40 min de LYON, nous vous laissons découvrir cette belle propriété. Ce corps de ferme du XIXe siècle, édifié sur une parcelle d'une superficie totale de 3921 m2, offre une habitation de 254 m2 avec beaucoup de potentiel. Dès l'entrée, vous serez charmé par la salle à manger avec cuisine ouverte de 58 m2, parfaite pour recevoir famille et amis. Un salon spacieux de 30 m2, un bureau de 10m2, une salle d'eau avec toilette et une buanderie et chaufferie complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont deux avec dressing, une lingerie, une salle de bain et une toilette indépendante. Les plafonds à la française et les planchers d'origine ajoutent une touche d'authenticité à cette maison pleine de caractère. Vous pourrez également profiter de deux terrasses, d'un four à pain, d'une cuisine d'été, d'une cave voûtée et d'une ancienne écurie. De plus, cette propriété dispose d'une cheminée, d'un garage, une réserve d'eau de pluie de 3000 litres. Enfin une surface reste à aménager en appartement avec mezzanine et accès privatif, offrant un potentiel supplémentaire. Un balcon accessible par les chambres ajoute encore à l'attrait de cette propriété avec un systéme de chauffage aux bois couplé avec le fioul. Ses atouts : La géolocalisation, les surfaces, le potentiel, le terrain, les 2 dépendances. Nous avons la possibilité de vous accompagner dans les étapes de l'étude de chiffrage et des aides éventuelles grace à nos partenaires concernant l'enveloppe budgétaire des travaux afin de faire de cette propriété le projet que vous recherchez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Surface : 245m2 Dépendance : 350m2Prix de vente : 495 000EUR TTCLes honoraires sont à la charge : VendeurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2023.La classe énergie est notée E pour une consommation énergétique de 284 kWh/m2/an et pour la classe climat, elle est notée D, représentant des émissions de gaz à effet de serre (37 Kg CO2/m/an).Consommation énergie primaire : 284 kWh/m7/anConsommation énergie finale : 279 kWh/m//an.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400 EUR et 4680EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Avec tant de charme et de possibilités, cette propriété est une opportunité rare. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Vidéos sur demandeContact : Christophe 07 81 38 70 54