Magnifique T4 de 100 m2 avec annexe sur Annecy Le Vieux

Description

À découvrir Appartement T4 de 100 m2 au sein d'une maison, entièrement rénové situé à Annecy Le Vieux dans un quartier pavillonaire. Situé dans une maison, cet appartement T4 de 100 m2 offre de beaux volumes, un agencement fonctionnel et des prestations de qualité.Le bien se compose comme suit :Au rez-de-chaussée :Une cave, idéale pour le stockage.Une pièce indépendante avec fenêtre, pouvant être aménagée en bureau, chambre d'appoint, salle de loisirs ou espace de télétravail selon vos besoinsAu 1er étage :Un espace de vie de 75 m2, entièrement rénové avec goût, bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée.Une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle d'eau moderne et des finitions soignées.Côté confort, le logement est équipé d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau, alimentant un plancher chauffant via un réseau isolé, De plus, l'appartement est équipé de huit modules photovoltaïques contribuant à son alimentation en électricité. Un système de récupération des eaux pluviales alimente également les toilettes, permettant de réduire la consommation d'eau potable.Vous apprécierez la qualité de la rénovation, les prestations modernes et le charme d'un appartement situé dans une maison.Au 2ème étage (non relié par le T3) :Une pièce aménagée de 27 m2 comprenant une cuisine moderne, ouverte sur le séjour, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'un coin nuit.En annexes, vous retrouverez 2 places de parkings et un jardin collectif.En termes de charges de copropriété, elles s'élèvent environ à 200 euros par mois soit 2400 euros annuelles.DPE : A / GES : A charges 200 EUR par mois (chauffage, eau froide et chaude) soit 2400EUR par an, (revenu photovoltaique en 2025=825EUR) Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Matteo Miralles, agent commercial en immobilier au 06.50.35.27.51, enregistré au numéro RSAC 919 148 163.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr