Libourne coeur de ville Bien à fort potentiel : 225 m2, ter

Description

À proximité immédiate du coeur de bastide de Libourne, cette maison bourgeoise offre une opportunité rare pour un projet immobilier de qualité en centre-ville. Son implantation permet de bénéficier d'un environnement urbain recherché tout en conservant, à l'arrière, un vaste jardin d'environ 1 000 m2 à l'abri des regards.Le bien développe environ 225 m2 habitables et dispose d'un double accès sur deux rues, un atout stratégique pour un éventuel parking, la redistribution des volumes ou la création de plusieurs entités. Le terrain accueille également une piscine existante à réhabiliter ainsi qu'un double garage sur la parcelle.L'intérieur présente une base architecturale de grande qualité : beaux volumes, hauteurs sous plafond, escalier central, moulures, parquets et carreaux de Gironde. Ces éléments constituent un socle idéal pour une rénovation patrimoniale ou une reconfiguration complète des espaces selon un projet sur mesure. La configuration du lieu ouvre la voie à différents projets : habitation principale de caractère, création de plusieurs logements, investissement locatif ou installation d'une activité professionnelle bénéficiant d'une belle visibilité grâce à son emplacement.Un bien à fort potentiel de valorisation, situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Libourne, pour opérateurs, investisseurs ou marchands de biens en quête d'un support immobilier rare en centre-ville.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr