Décines-Charpieu, proche centre, maison de plain-pied entièr

Description

À Décines-Charpieu, à proximité immédiate du centre, découvrez ce bien de plain-pied entièrement rénové, composé de deux appartements T2 de 25 m2 chacun, avec terrasse commune et combles aménageables. Chaque logement propose une pièce de vie agréable, une cuisine moderne, une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée. La climatisation réversible assure un confort optimal en toute saison. Les deux appartements profitent également d'une terrasse commune, parfaite pour partager un moment convivial en extérieur. Les combles aménageables, offrent un potentiel supplémentaire intéressant : possibilité d'y créer une chambre, un bureau ou un espace de rangement selon vos besoins. Le prix affiché de 142 000 EUR correspond à un seul T2, avec la possibilité d'acquérir l'ensemble des deux logements pour 286 000 EUR. Le propriétaire prévoit d'effectuer la division après la signature du compromis, garantissant une acquisition conforme et sécurisée. Côté performance énergétique, le bien présente un DPE de 245 (classe D) et un GES de 9 (classe B), avec une énergie finale de 129 kWh/m2/an. L'estimation des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 630 EUR et 920 EUR, sur la base des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023. Idéal pour un investissement locatif, ou pour accueillir des proches tout en préservant l'indépendance de chacun, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, proche des commerces, des transports et des services. Un produit rare, rénové, avec un vrai potentiel d'évolution. À visiter rapidement. Pour toute information ou pour organiser une visite, votre agence SARL IMMO PASS CONSEILS est joignable au 04 37 53 97 95.