T4 LUMINEUX AVEC BALCON XXL DE 30 M2 DERNIER ÉTAGE CUGNA

Description

Rare sur le secteur : à Cugnaux, à deux pas du parc du château de Maurens, Integral Immobilier vous propose cet appartement T4 de 80 m2, au deuxième et dernier étage d'une résidence avec ascenseur. Son atout majeur ? Un balcon exceptionnel de 30 m2, véritable pièce de vie extérieure rarement égalée sur ce marché -- de quoi profiter pleinement des beaux jours sans les contraintes d'une maison. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, une cuisine américaine aménagée ouverte sur un salon lumineux, trois chambres avec placards, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien, un vrai plus en zone résidentielle. Côté prestations, ce logement a été pensé pour la tranquillité et les économies : chaudière à condensation, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants et conformité aux normes RT 2012 et PMR. Autant d'éléments qui limitent les futurs travaux et les charges, un argument de poids face à des biens plus anciens ou moins bien équipés sur le secteur. Emplacement idéal pour une famille : écoles maternelles, primaires, collège et lycée à proximité, commerces à portée de main, et une desserte pratique en bus (Tisséo ligne 87 vers la gare SNCF de Portet-sur-Garonne, et Linéo 11 vers la station de métro Basso Cambo). Un bien qui coche toutes les cases -- surface, extérieur généreux, stationnement, normes récentes et emplacement -- à un prix qui reste compétitif face à la réalité du marché toulousain actuel. Informations risques et pollutions : www.georisques.gouv.fr INTEGRAL IMMOBILIER 4 avenue de Toulouse, 31270 CugnauxO6 08 74 28 72 / O5 61 92 05 08 Communes proches : 31270 VILLENEUVE TOLOSANE FROUZINS 31100 TOULOUSE SAINT SIMON 31170 TOURNEFEUILLE 31830 PLAISANCE DU TOUCH 31120 PORTET SUR GARONNE ROQUES