Exceptionnel - Bordeaux centre historique - Appartement T3 -

Description

Bordeaux Centre Mirail / Grosse ClocheÉlégance historique & rénovation d'exceptionAu coeur du quartier prisé du Mirail, à deux pas de la Grosse Cloche, découvrez un bien rare niché dans un somptueux hôtel particulier du XVIIe siècle, parfaitement conservé.Situé au deuxième et dernier étage, côté jardin, cet appartement traversant de 75,66 m2 (Carrez) conjugue avec subtilité patrimoine, raffinement et confort contemporain.Un lieu chargé d'histoire, sublimé par une rénovation soignéeDès l'entrée, le charme opère :Plafond classé de plus de 3,70 m de hauteurCheminée d'époque fonctionnellePlancher ancien entièrement restauréChaque élément a été préservé avec exigence, offrant une atmosphère unique et authentique.Une distribution élégante et fonctionnelleEntrée raffinée avec toilettes invités et lave-mainsSuperbe séjour de plus de 35 m2, baigné de lumièreCuisine sur mesure, parfaitement équipée et discrètement intégréeSuite principale sur cour, avec dressing et salle d'eau (douche à l'italienne)Seconde chambre indépendante, côté jardin, avec salle d'eau privative et rangementsUne configuration idéale alliant convivialité et intimité.Confort & prestationsLumière omniprésente grâce à une double expositionMenuiseries bois double vitrageRadiateurs haut de gammeEspace buanderie et nombreux rangementsUne copropriété de caractèreLes parties communes sont à la hauteur du lieu : porte cochère majestueuse, escalier en pierre remarquable, ensemble parfaitement entretenu.15 copropriétairesQuote-part : 675 / 10 000èmesCharges trimestrielles : env. 610 EUR (syndic professionnel)Travaux de toiture votés et intégralement réglésTaxe foncière : 1 500 EURUn bien confidentiel, alliant cachet historique et confort moderne, dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Bordeaux.Pascale se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite au 06 24 34 37 18Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques