PROCHE SAMATAN - ELEGANTE PROPRIETE RENOVEE DE 207M2 AVEC PI

Description

Proche Samatan - Elégante propriété rénovée de 207m2 avec piscine et vue sur les Pyrénées Au coeur de la campagne gersoise, à proximité de Samatan, cette superbe propriété entièrement rénovée vous séduira par son charme authentique, la qualité de ses prestations et son environnement exceptionnel. Implantée au sein d'un magnifique terrain de 9000m2, elle offre un cadre de vie rare et confortable. Dès l'entrée, la maison révèle une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une belle pièce de vie de 36.50m2 composée d'un espace salle à manger et d'une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, pensée pour conjuguer convivialité et fonctionnalité. Cette pièce s'ouvre sur une vaste terrasse de 50m2 exposée à l'est, idéale pour profiter des premiers rayons de soleil dans un milieu paisible. Un cellier vient compléter cet espace. Dans le prolongement, un élégant salon de 26m2 agrémenté d'un poêle à bois suspendu 'Poujoulat' invite à la détente et prolonge l'atmosphère chaleureuse de la maison. Un second salon, actuellement aménagé en espace télévision et pouvant aisèment être transformé en sixième chambre, s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte de 40m2 exposée à l'ouest, parfaite pour les soirées d'été. Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne ainsi que des toilettes complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit a été pensé pour offrir confort et intimité. Une belle suite parentale de 30m2 dispose de sa propre salle d'eau et de toilettes privatives. Quatre chambres supplémentaires allant de 11 à 14m2, donc deux avec placards intégrés, viennent compléter cet étage, ainsi qu'une seconde salle d'eau et des toilettes. Les annexes, d'une superfie totale de 80m2, apportent un confort supplémentaire particulièrement appréciable, avec un bureau, une buanderie, un atelier, une cave à vin ainsi qu'un grand garage. A l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain de 9000m2 offre une vue remarquable sur la chaîne des Pyrénées et constitue un véritable havre de paix. La piscine sécurisée de 5x10m, accompagnée de son pool-house entièrement équipé, promet des instants privilégiés en famille ou entre amis. Une mare avec ponton apport une touche bucolique supplémentaire à cet environnement. Un puit de 17m équipé d'une pompe facilite l'arrosage des espaces verts et des carrés potagers. Un boudrome, un abri de jardin avec eau et électricté, ainsi qu'un portail motorisé avec visiophone viennent compléter les prestations extérieures de cette demeure pensée pour le confort et la douceur de vivre. Rare sur le secteur, cette propriété conjugue avec élégance et authenticité, un confort moderne et une nature préservée. Elle séduira les amateurs de lieux de caractère en quête d'un environnement privilégié, que ce soit pour une résidence principale ou une maison de campagne de standing. Composition de la maison au rez-de-chaussée: une entrée de 14.5m2 une salle à manger avec cuisine ouverte de 36.50m2 un cellier de 7m2 un salon de 25m2 un salon TV de 13.80m2 (ou 6ème chambre) une salle d'eau de 7m2 des toilettes Composition de la maison à l'étage: une chambre parentale de 21.41m2 avec salle d'eau et toilettes de 5.40m2 une chambre de 11.20m2 une chambre de 11.20m2 une chambre de 14m2 une chambre de 11.05m2 une salle d'eau avec toilettes de 6.13m2 Compsition des annexes: une bureau de 10.50m2 une buanderie de 10.50m2 un atelier de 17.50m2 une cave de 4.94m2 un garage de 32.66m2 Confort et prestations: Rénovationde qualité Etage climatisé Poêle à bois - Radiateurs à inertie en fonte - Pompe à chaleur air/air pilotable à distance Menuiseries aluminum double vitrage - Volets bois Toiture de la maison (tuiles crochetées), zinguerie neuve, toiture des annexe neu