Le Refuge d'Aure

Description

Située au coeur du village de Sailhan, cette maison pleine de charme bénéficie d'un environnement privilégié et d'une vue montagne exceptionnelle.Dès l'entrée, vous serez séduits par un séjour lumineux, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée (hotte, plaque, four, micro-ondes, réfrigérateur, rangements). Les poutres apparentes et le mur en pierre apportent un cachet authentique, dans une ambiance chaleureuse et soignée. La maison dispose également d'une mezzanine à usage de chambre, d'une salle de bain moderne, ainsi que d'un espace en sous-sol.Mais le véritable coup de coeur se trouve à l'extérieur...Une terrasse exposée plein sud, avec jacuzzi, offre un panorama spectaculaire sur les sommets et la station de Saint-Lary-Soulan. Un lieu unique pour profiter pleinement de la montagne, été comme hiver.Un jardin et une façade bois viennent compléter ce bien rare, à la fois fonctionnel et plein de caractère. Pour découvrir cette exclusivité... contactez L'Atelier IMMO.Le prix de vente de ce bien est de 298.000 euros, soit 278.505 euros net vendeur. Les honoraires d'agence de 19.495 euros sont à la charge de l'acquéreur (soit 7% d'honoraires). Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. DPE : Logement classé en lettre E soit une consommation énergétique de 291 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 8 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 se situe entre 780 et 1110 euros par an.La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr