L'Échappée Sud - T4 Duplex

Description

Bienvenue aux Hauts de Peyragudes, au coeur du village-station de Balestas, dans un environnement recherché pour son calme, son ensoleillement et son accès privilégié au domaine skiable de Peyragudes.Ici, découvrez un appartement T4 duplex de 69,29 m2, pensé pour accueillir confortablement famille et amis, été comme hiver, dans une atmosphère conviviale et résolument tournée vers la montagne.Dès l'entrée, le ton est donné : un hall dessert une agréable pièce de vie avec kitchenette, d'une surface d'environ 25 m2, ouvrant directement sur un balcon exposé plein sud. Véritable atout du bien, cet extérieur profite d'une très belle vue sur les montagnes, les pistes et la station, avec un ensoleillement généreux tout au long de la journée.Le premier niveau comprend également une chambre, une cabine actuellement aménagée avec lits superposés, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. Une configuration particulièrement pratique, permettant de disposer d'espaces de couchage dès le niveau principal.À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Selon l'aménagement retenu, l'appartement peut ainsi offrir une capacité d'accueil confortable de 8 à 10 couchages, un vrai plus pour les séjours en famille, entre amis, ou pour un projet de mise en location saisonnière.Fonctionnel et bien pensé, le bien dispose également d'un casier à ski, indispensable pour profiter pleinement de la station en toute simplicité.À l'atelier aime particulièrement son emplacement à Balestas : un secteur apprécié pour son ambiance plus résidentielle, son calme et sa belle exposition, tout en restant proche de l'animation et des pistes de Peyragudes. Un équilibre idéal entre vie à la montagne, confort de séjour et potentiel de valorisation locative.Un duplex plein sud, familial, avec balcon, vue montagne et belle capacité d'accueil : une opportunité rare sur le secteur. À découvrir sans tarder avec L'Atelier Immo Le prix de vente de ce bien est de 229.000,00 euros, les honoraires d'agence de 7% à la charge de l'acquéreur , soit un prix hors honoraires de 214.018,00 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. DPE : Logement classé en lettre D soit une consommation énergétique de 206 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 7kg CO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 se situe entre 1260 euros et 1750 euros par an.La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr