PONTCHATEAU en village, maison avec beaux volumes

Description

Venez visiter cette maison de caractère, idéalement située dans un environnement prisé et paisible de Pontchâteau. Alliant le charme de l'ancien à une rénovation des années 70, cette propriété offre de beaux volumes et des possibilités d'aménagement exceptionnelles pour les amoureux de projets et d'espace. La maison se déploie sur plusieurs niveaux, offrant une flexibilité rare pour une grande famille ou des projets de vie variés : vous serez séduits par une entrée accueillante menant vers un séjour/salon chaleureux agrémenté d'une cheminée foyer ouvert pour vos soirées d'hiver et cocooning.La cuisine, véritable coeur de la maison, est spacieuse, aménagée et équipée ; elle dispose d'un espace repas convivial et d'un poêle à bois. Ce niveau comprend également un cellier, un wc, une salle de bains (avec douche) et une chambre avec accès direct sur l'extérieur. Au 1er étage, vous découvrirez un palier dessert trois belles chambres, un bureau et un débarras offrant la possibilité d'aménager un wc supplémentaire. Le 2ème étage offre un espace déjà doté d'une chambre et de combles aménageables pour laisser libre cours à vos idées (atelier, suite parentale, salle de jeux). Un Garage attenant avec coin chaufferie et grenier de stockage compétent ce bien. L'extérieur est un véritable atout : avec une dépendance indépendante de 59 m2 en ossature bois sur dalle béton, alimentée en électricité. Un espace idéal pour un atelier d'artiste, pour du bricolage ou pour un espace professionnel et un projet locatif. Profitez d'une terrasse de 20 m2 avec son espace cuisine d'été, idéale pour vos repas en plein air. La Parcelle close de 4110 m2 agrémentée d'un bûcher, d'un puits (décoratif) et d'un point d'eau supplémentaire situé en zone Np du PLU de la commune de Pontchâteau.Des travaux de rafraîchissements et de remise aux normes (électricité, assainissement individuel) sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette bâtisse, dans un secteur recherché.Diagnostics réalisés le 29/06/2026, DPE : CLASSE ÉNERGIE : E // CLASSE CLIMAT : E Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,33 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 300 000 EUR // Prix honoraires inclus : 310 000EURLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier ! Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet. Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais. Rencontrons-nous à l'agence, échangeons par téléphone sur votre projet, et prendre rendez-vous avec votre agent local. A très bientôt !