Villa familiale contemporaine avec piscine à Caux - *** Excl

Description

Vous cherchez une maison spacieuse, prête à vivre, avec extérieur et calme ? Cette villa située à Caux peut répondre à ce besoin.Elle développe 173 m2 habitables sur un terrain de 1 010 m2. Elle comprend 4 chambres, un séjour de 36 m2 et une cuisine ouverte de 37 m2. Les extérieurs sont organisés autour d'une piscine maçonnée carrelée et de plusieurs terrasses. Un garage et des espaces de stationnement complètent l'ensemble. Le bien est classé A/A au DPE, ce qui signifie une bonne performance énergétique.La maison se situe dans un quartier résidentiel de Caux, avec les commodités accessibles rapidement. Caractéristiques principalesSurface habitable : env. 170 m2Terrain : 1 010 m2Pièces : 6 (dont 4 chambres) L'espace de vie, baigné de lumière grâce aux baies à galandage, offre une superbe surface de 73 m2 :Cuisine aménagée et équipée ouverte (37 m2)Salon chaleureux de 36 m2 Côté nuit :4 chambres, dont une en rez-de-chausséeÀ l'étage : une suite parentale avec salle de bains (baignoire + douche) et dressingUne salle d'eau moderne avec douche à l'italienne2 WC (un par niveau) Confort et prestations :Climatisation réversible dans toute la maisonDouble vitrageAlarmeExcellent classement énergétique DPE A/A Extérieurs : un véritable atout Pensés pour profiter pleinement des beaux jours :Jardin spacieux, entièrement clos de mursPiscine maçonnée et carrelée au chloreDeux terrasses, dont une belle terrasse de 35 m2 donnant directement sur la piscineStationnement pour plusieurs véhicules au sein de la propriétéGrand garage Un cadre de vie privilégié Située dans un quartier résidentiel paisible, la maison bénéficie d'un accès rapide aux commodités et aux grands axes. Caux est un village recherché, à seulement :5 min de Pézenas30 min de Béziers, des plages et de l'aéroport Béziers/Cap d'Agde Toutes les commodités sont accessibles à pied : école, poste, épicerie, boulangerie, bars et restaurants, tabac, pharmacie, professionnels de santé... Envie d'en savoir plus ou de programmer une visite ? Une vidéo est disponible sur demande après un premier contact téléphonique.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant David Dehon My Agency. Je vous accompagne dans votre projet immobilier. Contact : David au +33 6 88 42 06 63Informations financières :Prix de vente : 499.000,00 EUR HAI charge vendeur / Honoraires agence 3% TTC / hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.Taxe foncière 2024 : 2400 EUR / anPossibilité d'acquérir une partie du mobilier (à titre onéreux)Informations légales :Diagnostics réalisés le 21/02/2025Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.frSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Annonce rédigée par monsieur Dehon David, négociateur immobilier auprès de l'agence MY AGENCY sous statut EI, immatriculé au R.S.A.C. de Béziers sous le No de SIREN : 984 893 073