CAUX MAISON DE VILLAGE DE 90 M2 AVEC GRAND GARAGE, PATIO E

Description

Située au coeur du village de Caux, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cette maison de village d'environ 90 m2 réunit des prestations particulièrement recherchées dans le centre ancien : un grand garage, deux espaces extérieurs privatifs et une bonne performance énergétique avec un DPE classé C. UNE MAISON CONFORTABLE ET FONCTIONNELLE Au rez-de-chaussée, une entrée indépendante dessert un vaste garage d'environ 40 m2. Celui-ci permet de stationner deux véhicules tout en conservant un espace pour créer un atelier ou disposer d'une importante capacité de stockage. Une cave d'environ 14 m2 complète ce niveau. Au premier étage, vous découvrirez un espace de vie traversant et lumineux composé d'un salon-séjour convivial d'environ 28 m2 et d'une cuisine dînatoire équipée d'environ 18 m2. La cuisine s'ouvre directement sur un agréable patio-terrasse d'environ 18 m2, préservé des regards. Cet extérieur intime permettra de profiter pleinement des repas et des beaux jours. Un espace WC d'environ 1,13 m2 est actuellement en cours de création à cet étage. Au deuxième étage, l'espace nuit comprend deux chambres ainsi qu'une troisième pièce pouvant être utilisée comme chambre d'appoint ou bureau, notamment pour le télétravail. La chambre principale, d'environ 13 m2, bénéficie d'un accès direct à une seconde terrasse privative d'environ 13 m2. Une salle d'eau avec WC, récemment rénovée en travertin, complète ce niveau. DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS : installation récente d'un chauffage central par pompe à chaleur air/eau, rénovation de l'électricité, remplacement des menuiseries, isolation des combles et rénovation de la salle d'eau. Quelques travaux de peinture et de finition permettront aux futurs propriétaires de personnaliser la maison selon leurs goûts, sans avoir à engager une rénovation lourde. Avec son garage de 40 m2, sa cave, son patio et sa terrasse privative, cette maison constitue une opportunité intéressante pour une famille, un couple recherchant un espace de télétravail, un artisan ayant besoin de stockage ou des acquéreurs souhaitant profiter de la vie du village tout en conservant de véritables espaces extérieurs. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Maison de village de 5 pièces développant environ 90 m2 habitables, comprenant deux chambres et un bureau ou une chambre d'appoint. Garage d'environ 40 m2, cave d'environ 14 m2, patio-terrasse d'environ 18 m2 et seconde terrasse d'environ 13 m2. Exposition nord-sud. Maison mitoyenne sur trois côtés. Construction indiquée en 1960. Taxe foncière annuelle : 1 080 EUR. INFORMATIONS FINANCIÈRES ET LÉGALES Prix de vente : 199 000 EUR honoraires d'agence inclus. Honoraires d'agence représentant 5,02 % TTC du prix de vente, intégralement à la charge du vendeur. Prix hors frais notariés, droits d'enregistrement et frais de publicité foncière. Document non contractuel. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 27 février 2026 : DPE : C GES : A / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 EUR et 1 760 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Le barème des honoraires de l'agence est consultable sur le site de My Agency. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : David Dehon (EI), négociateur immobilier Téléphone : 06 88 42 06 63 RSAC Béziers no 984 893 073 Agence My Agency