Maison lumineuse 91m2 4 ch Garage et Terrasse

Description

À Saint-Genis-de-fontedit Rare sur le secteur ! Découvrez cette charmante maison de village de 91 m2, répartie sur 3 niveaux, offrant un cadre de vie à la fois fonctionnel, chaleureux et baigné de lumière. Un véritable cocon. Cette jolie maison de village se compose : Pièce de vie : Un bel espace de vie traversant et très lumineux, équipé d'un pôele à bois et une climatisation réversible. Côté nuit : 4 chambres réparties sur 2 niveaux, idéal pour accueillir toute la famille ou aménager un espace bureau/télétravail. (Deux en rez-de-chaussée et deux au second étage) Le gros point fort : Une superbe terrasse traversante d'environ 25 m2 avec pergola rectactable. Un véritable espace 'cocooning' et intimiste, idéal pour aménager un salon d'été avec de belles plantes et profiter des beaux jours à l'abri des regards. Le confort en plus : Un garage fermé, un atout rare et indispensable au coeur du village pour stationner votre véhicule ou stocker en toute sécurité. Le petit plus : 2 parcelles agricoles non attenantes à la maison et non contigües l'une de l'autre Informations financières: Prix de vente : 208.300,00 EUR HAI charge vendeur / Honoraires agence 6,38% TTC / hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.Taxe foncière : 471EUR / anTaxe d'habitation : 477EUR/an Informations légales :Diagnostics réalisés le 09/06/2026 D/BLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.frSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Annonce rédigée par monsieur Dehon David, négociateur immobilier auprès de l'agence MY AGENCY sous statut EI, immatriculé au R.S.A.C. de Béziers sous le No de SIREN : 984 893 073 et madame Anaïs Laurencin, immatriculé au R.S.A.C. de Béziers sous le No de SIREN : 953 782 869 Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien coup de coeur ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous : Anaïs au 06 0167 87 19 et David 06 88 42 06 63