T3 avec terrasse et garage - Résidence récente (2014)

Description

Avenue Francis de Pressensé à Vénissieux - Secteur Moulin à Vent - A la limite de Lyon 8ème Au sein d'un écrin de verdure soigneusement préservé, ce superbe appartement T3 de 59,15 m2 prend place en rez-de-jardin d'une résidence contemporaine édifiée en 2014, où élégance des prestations et douceur de vivre se conjuguent harmonieusement. Dès l'entrée, le ton est donné : les volumes ont été pensés pour offrir une circulation fluide et une sensation d'espace immédiate. La pièce de vie, généreuse avec ses 25,19 m2, accueille une cuisine équipée aux lignes modernes. Elle se prolonge naturellement vers une terrasse de 6,34 m2, véritable havre de sérénité, orientée sur des jardins intérieurs, à l'abri de toute nuisance. Un cadre privilégié, propice à la détente et aux instants de calme. L'espace nuit, distinct et parfaitement agencé, se compose de deux chambres confortables, chacune dotée de rangements intégrés. La salle de bains, résolument contemporaine, intègre un emplacement dédié pour la machine à laver. Les WC sont indépendants et idéalement situés dans le dégagement. Un garage en sous-sol vient compléter ce bien et faciliter le quotidien. La résidence offre par ailleurs un haut niveau de sécurité, avec vidéophone en accès rue, présence d'un gardien à l'entrée, digicode et badge Vigik dans les halls communs ainsi qu'une porte palière renforcée 5 points. Une démarche écoresponsable est également mise en avant grâce à la mise à disposition d'un espace de compostage. L'adresse séduit par son emplacement au coeur du quartier recherché du Moulin-à-Vent, véritablement intégré au 8ème arrondissement de Lyon, ainsi que par la proximité immédiate de nombreux commerces et des tramways T4 et T6, accessibles en seulement quelques minutes à pied. L'appartement bénéficie en outre d'un DPE classé B, performance énergétique remarquable, gage de confort thermique et de maîtrise des consommations. Proposé libre de toute occupation, il s'adresse tout particulièrement à un primo-accédant, un jeune couple ou une personne seule, tout en représentant une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un placement locatif pérenne. Le dossier de présentation complet de l'appartement et un lien vers sa visite virtuelle sont disponibles sur demande. Contact et visite : Yann LE BELLEC, My Casa ImmobilierLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr