T3 bis de 71 m2 avec vue panoramique sur Lyon

Description

Johann Fraccalvieri vous propose en exclusivité ce T3 bis de 71 m2 bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle sur Lyon. Situé chemin de Fontanières, sur les hauteurs de La Mulatière, l'appartement profite d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de Perrache, de Confluence, des transports, des commerces et des écoles, offrant un cadre pratique et recherché. La résidence, sécurisée et familiale, s'étend au coeur d'un parc arboré et dispose de nombreux stationnements libres. Elle fait l'objet d'un vaste programme de rénovation voté pour 2026 comprenant l'isolation thermique par l'extérieur, le ravalement de façade, la réfection de la toiture, le remplacement de la chaudière collective ainsi que la modernisation de la VMC. L'ensemble des travaux est intégralement financé par le propriétaire actuel, permettant d'emménager dans un immeuble remis à neuf sans aucun surcoût à prévoir. Situé au quatrième étage, l'appartement séduit par sa luminosité et sa vue dégagée. Entièrement rénové avec goût, il offre une entrée accueillante, un séjour lumineux, une cuisine équipée moderne, deux chambres spacieuses ainsi qu'une troisème petite chambre pouvant faire office de chambre d'enfant ou bureau. Une salle d'eau avec WC. Traversant et baigné de lumière, il allie confort, modernité et qualité des prestations. Une cave privative vient compléter ce bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr