INVESTISSEMENT LOCATIF - T2 45m2 + 2 PARKINGS - LOUÉ

Description

MYclermont vous propose en EXCLUSIVITÉ ce joli T2 de 45 m2 avec deux stationnements situé dans une résidence récente à Gerzat.Ce bien est actuellement loué à une dame en place depuis 5 ans, idéal comme investissement locatif (échéance : juin 2028). Détails du bien : - Une cuisine séparée aménagée et équipée avec emplacement machine à laver,- Un séjour d'un peu plus de 20m2 avec petite terrasse exposée sud,- Une chambre de 11 m2 avec rangements,- Une salle de bains avec wc,- Deux places de parking extérieures privatives complètent ce bien. Caractéristiques de la résidence :- Sécurisée par un portail, accès à l'immeuble par vigik et caméra de surveillance, local vélo, fibre.- Environnement agréable avec espaces verts,- Chauffage et ECS : individuel électrique (ballon remplacé en 2021).DPE : D (passera en C janvier 2026) / GES : B- Loyer CC : 530,72EUR / Taxe foncière : 806EURNombre de lots : 149- Procédure en cours : renseignements sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr-Contact: Jennifer MARNIER - 06 35 42 06 66 - [email protected]: 938 219 425MYCLERMONT.FR | 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000