Maison familiale 120 m2 à deux pas du bourg

Description

Cobalt Immobilier Blain vous présente cette maison familiale de 120 m2, idéalement située à proximité du centre-ville de Derval et de l'axe Nantes / Rennes. Offrant une vie de plain-pied particulièrement confortable, cette maison saura séduire les familles en quête d'espace et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un lumineux salon-séjour, créant un espace de vie convivial avec son accès direct à la terrasse. Une chambre, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, un pallier dessert deux belles chambres, un bureau ou petite chambre selon vos besoins, une seconde salle de bains ainsi qu'un grenier pratique pour le rangement. En annexe, une buanderie/arrière cuisine et un double garage. A l'extérieur, profitez pleinement des beaux jours grâce à une grande terrasse carrelée semi-couverte par une pergola, deux cabanons et un magnifique terrain arboré de plus de 3000 m2, partiellement clos et situé en zone constructible. Un puits privatif complète l'ensemble. Coté technique : Assainissement collectif conforme - Date de réalisation du DPE : 17/09/2025 - consommation énergétique : D (162 kWh/m2/an) - émissions de gaz à effet de serre : D (33 kgCO2/m2/an). Ce bien vous est proposé au prix de 238 740 EUR FAI, incluant 5% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 230 000 EUR. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Nolwen VIVANT au 06 83 11 86 08. Réf : NV/B-336Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Et pour plus d'exclusivités en avant première, abonnez-vous à @cobaltimmobilier sur Instagram et Facebook !