Poitiers Sud Ouest - Avenue de la Libération Côté vallée

Description

Poitiers sud - côté vallée du Clain, un emplacement exceptionnel pour cette très belle maison construite dans les années 1950 signée par l'architecte André Ursault, d'une surface habitable de 300m2 habitables et 444m2 au sol, répartis sur 3 niveaux avec 62m2 de salons, 7 chambres, 3 salles de bains ainsi qu'un sous-sol, terrasses, jardins avec accès privé à la rivière. l'ensemble sur un terrain de 1800m2 Accessible depuis une impasse privée desservant quatre habitations, cette maison se présente ainsi : Rez de jardin : Stationnement aérien pour un ou deux véhicules devant la maison. Hall d'entrée de 18m2 / Garage de 30m2 / 2 Chambres sur parquet / WC + lavabo / Salle de bains / Buanderie / cellier / caves / chaufferie Premier étage = un grand palier éclairé par un puits de jour mettant en valeur le grand escalier avec de très jolis éléménts architecturaux, puis 62m2 de pièces de réception en enfilade sur parquet en point de Hongrie dont une salle à manger ouvrant sur la coursive-terrasse dominant à 180 degrès toute la vallée du Clain, et à la suite, un salon avec cheminée puis un deuxième salon. Pièces séparables par de magnifiques portes en bois à galandage d'époque. Hauteur sous plafond de 3,28 mètres. Une cuisine aménagée et son office de rangement donnant sur une véranda avec accès jardin. WC Deuxième étage = un palier sur parquet desservant 4 chambres sur parquet, une salle de bains, une salle d'eau dans l'une des chambres, WC. Troisième et dernier étage = un petit palier desservant une 7ème chambre sur parquet avec placards et coin lavabo et trois greniers mansardés de 18m2 chacun Dépendances : petit atelier sous la véranda, deux terrasses pavées avec accès direct dans le passage privé, 1800m2 de terrain dont 600m2 de Jardin de plain-pied et chemin d'accès privé à la rivière avec terrain de loisir. Gros oeuvre en très bon état général, menuiseries en simple vitrage d'origine + en doublage des menuiseries en double vitrage, Volets roulants électriques, Chaudière gaz récente de 2021 à condensation, deux ballons d'eau chaude électrique pour la production d'eau chaude, raccordement à l'assainissement collectif, adoucisseur, fibre optique. DPE Classe D