Maison individuelle de 4 pièces - Schaffhouse sur Zorn

Description

EXCLUSIVITÉ Maison individuelle 4 pièces 99,42 m2 Environnement campagne, impasse calmeVue dégagée, calme absolu, grand garage et jardin plat : un cadre de vie privilégié à découvrir !Points forts du bien :Environnement campagne, sans vis-à-vis, au fond d'une impassePièce de vie traversante et lumineuse de 30 m2 avec cheminéeCuisine ouverte sur salle à manger (près de 25 m2)Deux chambres confortables (11,70 m2 et 15,58 m2)Pièce polyvalente de 23,42 m2 en sous-sol (bureau, studio, atelier...)Sous-sol complet : garage de 46,55 m2, atelier, buanderieJardin clos de 6 ares, parking privé pour >5 véhiculesToiture en excellent état isolation performante Édifiée en 1976 sur un terrain plat d'environ 600 m2, cette maison de plain-pied surélevé offre une superficie habitable optimisée de 99,42 m2. Le salon-séjour de 30,03 m2, baigné de lumière, est agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. La cuisine aménagée s'ouvre sur une agréable salle à manger, formant un ensemble convivial de près de 25 m2. Possibilité de créer une pièce de vie de plus de 50m2.L'espace nuit comprend deux chambres de belles dimensions, une salle de bains, ainsi que des toilettes séparées.Le sous-sol total est un véritable atout (94,85m2), comprenant une pièce aménagée de 23,42 m2 (idéale pour télétravail, studio indépendant ou salle de loisirs), un espace atelier, une buanderie, ainsi qu'un garage spacieux de 46,55 m2. À l'extérieur : jardin clos et plat, abri de rangement, nombreux stationnements privatifs.Les performances énergétiques sont optimisées grâce à une isolation complète (combles, sous-sol, isolation extérieure), une toiture refaite en 2000, et une exposition traversante garantissant une belle luminosité.Travaux de rénovation à prévoir. Disponibilité : fin juillet 2026Visite virtuelle disponible sur demande Prix de vente : 249 700 EUR HAIPrix net vendeur : 239 000 EURHonoraires : 10 700 EUR TTC à la charge de l'acquéreur (soit 4,48 % du prix net vendeur) DPE (2021) : Classe D 231 kWhEP/m2/anGES : Classe B 7 kgCO?/m2/anEstimation des dépenses énergétiques : [à compléter] EUR/an Référence annonce :FR522 Mandat no : 522Taxe foncière : 589 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Envie de vous projeter ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir le lien de la visite virtuelle.Cette annonce vous est proposée par ROSENZWEIG Franck - - NoRSAC: 530750355, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg La Référence, c'est Rochat !