Ensemble immobilier - Vallée de la Glueyre

Description

Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, spécialiste de la transaction immobilière depuis 35 ans est heureux de vous présentercet ensemble immobilier composé de deux maisons de village attenantes, idéal pour un projet familial, une résidence secondaire ou un investissement au coeur d'Albon-d'Ardèche.Situé dans la charmante vallée de la Glueyre, appréciée pour ses coins de baignade et ses eaux poissonneuses, l'ensemble bénéficie d'un environnement calme, villageois et authentique.Ce bel ensemble de 8 pièces pour 213 m2 habitables, en partie à rénover, se compose de deux maisons :Maison 1 53 m2 avec terrassePièce de vie comprenant séjour + cuisine, ouverte sur une agréable terrasse, parfaite pour déjeuner en extérieur.Une chambre avec salle d'eau privative.Un atelier au rez-de-chaussée, idéal pour du stockage, un bricolage ou une activité créative.Maison 2 160 m2 sur 3 niveauxBâtisse de caractère disposant d'une couverture neuve, un atout important pour la pérennité du bâti.Grande surface à rénover comprenant : sols, murs, plafonds...Exception : l'ancien atelier situé au 3e niveau sous combles est en bon état et peut être facilement aménagé en 5e chambre.À l'arrière, un jardin potager de 260 m2, rare en centre de village, parfait pour cultiver, se détendre ou créer un bel espace extérieur.AGENCEMENT8 pièces cumulées sur l'ensemble.5 chambres possibles.Dépendances : atelier, combles exploitables.ENVIRONNEMENT & SITUATIONAlbon-d'Ardèche est un village paisible niché au coeur de la vallée de la Glueyre, un secteur apprécié pour sa nature préservée, ses randonnées et ses cours d'eau propices à la baignade et à la pêche. Vous profitez ici d'un cadre de vie serein, proche des commodités des villages de l'Eyrieux et à seulement quelques minutes de nombreux sites naturels.PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTSChauffage : accumulateurs électriques + 2 poêle à bois.Menuiseries : double vitrage bois.Isolation : combles isolés sous rampant.Toiture : couverture neuve sur la grande maison.Atelier en rez-de-chaussée de la petite maison.TRAVAUX À PRÉVOIRDans la grande maison : rénovation des sols, murs et plafonds.Possibilités d'amélioration de l'isolation (murs non isolés).Aménagement de l'ancien atelier en chambre possible sans gros travaux.DPE et informations énergétiquesDPE : E 318 kWh/m2/an - GES : 10 kg CO2/m2/anEstimation des dépenses : entre 3 590 EUR et 4 930 EUR (référence coûts énergie 2022).Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.frVous souhaitez être accompagné dans votre projet d'achat ? Nous vous proposons un service personnalisé pour trouver votre perle rare en Drôme ou Ardèche. Testé et approuvé par de nombreux acquéreurs depuis 2022. Votre agent immobilier FNAIM local.