Ferme de charme rénovée avec dépendance Pavie (Gers)

Description

Dans un environnement campagne, calme et verdoyant, découvrez cette authentique ferme pleine de cachet, développant environ 154 m2 habitables, implantée sur un terrain de 4 833 m2.Dès l'entrée, le charme opère : façade en pierre, murs intérieurs en pierre apparente, poutres d'origine... une atmosphère chaleureuse et authentique. La pièce de vie se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par un espace salon / salle à manger convivial.Coté nuit:4 chambres2 salle de bainExtérieurs & annexes :Grande terrasse idéale pour les beaux joursGarageDépendance à rénover d'environ 100 m2 (fort potentiel : gîte, atelier, extension...)Le cachet de l'ancien préservéLe terrain spacieux en pleine natureLe potentiel évolutif avec la dépendanceIdéal résidence principaleA moderniser et personnaliser, travaux à prévoir.Un bien rare sur le secteur, offrant authenticité, volume et potentiel.À visiter sans tarder.Date de réalisation du diagnostic énergétique :12 /03 /2025 Consommation énergie primaire : 310kWh/m2/an GES :9 kg CO2/m2/ anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000EUR et 4120EUR Prix moyens des énergies indexés aux années 2021,2022,2023 (abonnements compris)Taxe foncière: 1307EURPrix 252 000EUR Frais d'agence inclusHonoraires inclus 5% soit 240 000EUR hors honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLa présente annonce a été rédigée par Nicolas Roussel, gérant de NICOLAS ROUSSEL IMMOBILIER SARL, dont le siège social est situé 45 rue de Limayrac 31500 TOULOUSE adresse mail [email protected], RCS de Toulouse no 930 870 787 , titulaire de la carte professionnelle T noCPI 3101 2024 000 000 053 délivrée par la CCI de Toulouse , assurée en responsabilité civile professionnelle par Assurance RCP et Garantie financière de la compagnie MMA IARD Assurances Mutuelles dont le siège est sis MMA IARD, 14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 Le Mans CEDEX 9, sous le no No114 240 087