Ferme de charme R2NOV2E avec dépendance Pavie (Gers)

Description

Dans un environnement campagne, calme et verdoyant, découvrez cette authentique ferme rénovée pleine de cachet, développant environ 154 m2 habitables, implantée sur un superbe terrain de 4 833 m2.Dès l'entrée, le charme opère : façade en pierre, murs intérieurs en pierre apparente, poutres d'origine... une atmosphère chaleureuse et authentique. La pièce de vie se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par un espace salon / salle à manger convivial.Coté nuit:4 chambres2 salle de bainExtérieurs & annexes :Grande terrasse idéale pour les beaux joursGarageDépendance à rénover d'environ 60 à 70 m2 (fort potentiel : gîte, atelier, extension...)Le cachet de l'ancien préservéLe terrain spacieux en pleine natureLe potentiel évolutif avec la dépendanceIdéal résidence principale ou projet secondaire / locatifUn bien rare sur le secteur, offrant authenticité, volume et potentiel, à personnaliser selon votre projet.À visiter sans tarder. Date de réalisation du diagnostic énergétique :12 /03 /2025 Consommation énergie primaire : 310kWh/m2/an GES :9 kg CO2/m2/ an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000EUR et 4120EUR Prix moyens des énergies indexés aux années 2021,2022,2023 (abonnements compris) Prix 294 000EUR Frais d'agence inclus Honoraires inclus 5% soit 280 000EUR hors honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce a été rédigée par Nicolas Roussel, gérant de NICOLAS ROUSSEL IMMOBILIER SARL, dont le siège social est situé 45 rue de Limayrac 31500 TOULOUSE adresse mail [email protected], RCS de Toulouse no 930 870 787 , titulaire de la carte professionnelle T noCPI 3101 2024 000 000 053 délivrée par la CCI de Toulouse , assurée en responsabilité civile professionnelle par Assurance RCP et Garantie financière de la compagnie MMA IARD Assurances Mutuelles dont le siège est sis MMA IARD, 14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 Le Mans CEDEX 9, sous le no No114 240 087