LE PALLET MAISON 3 CHAMBRES JARDIN GARAGE

Description

ABÉLARD IMMOBILIER, vous présente, dans le centre la commune du Pallet, cette spacieuse maison familiale en pierre d'environ 146 m2, idéalement située dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité des pièces de vie. Le salon-séjour avec sa cheminée insert offre une surface de plus de 36 m2, il communique avec une salle à manger et sa cuisine ouverte aménagée de 30 m2, parfait pour recevoir, et dispose également d'une arrière-cuisine et d'une buanderie. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec deux placards, une grande salle de bains (baignoire, douche, meuble double vasque, placard, bidet et fenêtre) ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres avec placards, un dressing, une salle d'eau avec douche et vasque, ainsi qu'un second WC. Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 750 m2, sans vis-à-vis, agrémenté d'une terrasse et d'un puits.Un garage spacieux de plus de 40 m2 avec grenier de rangement et pièce de stockage complète cet ensemble. Parmi les atouts récents : Isolation du salon refaite, volets électriques ou solaires, portail de garage motorisé, menuiseries mixtes bois/alu sur certaines ouvertures, radiateurs électriques récents. Une maison bien entretenue, qui allie confort, espace et emplacement privilégié. DPE : D (indice 200) GES : B (indice 6)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 EUR et 2 860 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021 à 2023, abonnements compris).Date de réalisation du DPE : 24/04/2025. Prix de vente : 299 800 EUR FAI, dont 9 800 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (3,38 % du prix net vendeur 290 000 EUR net vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [URL masquée pour votre sécurité].