MAISON A VENDRE CLISSON CENTRE HISTORIQUE

Description

Maison à vendre à Clisson. Agence immobilière ABÉLARD IMMOBILIER. EXCLUSIVITÉ. Idéalement située en plein coeur du centre historique de Clisson, rue Saint -Antoine dans un quartier emblématique avec son pont datant du XVe siècle et à proximité immédiate de La Moine, cette charmante maison en pierre séduira les amoureux de l'ancien et des biens authentiques. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle tout le cachet de la maison avec ses carreaux de ciment, un agréable salon/séjour, une cuisine, ainsi que des WC. L'ensemble s'ouvre sur une cour intime, offrant un agréable espace extérieur. L'étage propose deux belles chambres lumineuses sur parquet, offrant volumes et charme avec sa cheminée, ainsi qu'une salle de bains et des WC. En sous-sol, une cave voutée accueille une buanderie, une chaufferie et un bel espace de stockage. Un magnifique jardin de 345m2 situé à seulement quelques pas de la maison, en bordure de rivière, un véritable havre de paix pour profiter de la nature en plein coeur de Clisson, un atout exceptionnel. Prix de vente : 326 800EUR Frais d'Agence Inclus (FAI) soit 315 000 EUR Net Vendeur et 11 800 EUR TTC de Frais d'agence à la charge de l'acquéreur (3,74% du prix net vendeur). DPE : D (indice 231) GES : D (indice 47) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880 EUR et 2600 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021 à 2023, abonnements compris).Date de réalisation du DPE : 06/05/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.