EXCLUSIVITE | MAISON 10 PIÈCES | 210 m2 HABITABLES | 5 CHAMB

Description

VENDUE EN 2 SEMAINES ! EXCLUSIVITE | MAISON 10 PIÈCES | 210 m2 HABITABLES | 5 CHAMBRES | JARDIN & POTAGER | GARAGES | 200 m2 À RÉNOVER Découvrez cette maison familiale de caractère, située en plein coeur de Saint Genis de Saintonge, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Avec ses 210 m2 habitables, son jardin avec potager et verger et ses 200 m2 environ supplémentaires à rénover, elle offre un potentiel exceptionnel pour vos projets. Idéale pour une grande famille, un investissement locatif ou un projet d'accueil touristique, cette propriété conjugue volumes, emplacement et possibilités d'aménagement. Descriptif de la maison :5 chambres spacieuses dont une de 23 m21 bureau (parfait pour le télétravail)2 salles d'eau et 1 WC séparéSéjour lumineux et convivialEspaces fonctionnels permettant d'imaginer une vie de famille harmonieuseEnfilade de 3 garagesPompe à chaleur air / eauFibre optique Le + : surface brute supplémentaire à rénover : un atout majeur Cette surface brute vous permet de créer de nouvelles pièces selon vos besoins : chambres supplémentaires, appartements indépendants, gîte, espace professionnel ou atelier créatif. Une opportunité rare pour qui souhaite investir et personnaliser son projet immobilier. Le terrain :Jardin clos et arboré environ 700 m2Espace potager déjà en placeCadre idéal pour profiter de l'extérieur en famille, créer une terrasse ou installer un espace détente Localisation : Saint Genis de Saintonge est une commune dynamique, avec tous les services à proximité immédiate : commerces, écoles, santé, associations...10 minutes de Jonzac et de ses thermes25 minutes de Cognac45 minutes de Royan et des plagesAccès rapide à l'A10 (Bordeaux La Rochelle) Un renseignement, un avis de valeur ou une visite ? contactez votre Agence locale de Gémozac au 05.46.95.90.32 Profitez de frais de notaire réduits grâce aux honoraires à la charge de l'acquéreur. Ce bien vous est proposé au prix de 144 450 EUR frais d'agence inclus (soit 9 450 EUR d'honoraires - prix hors honoraires : 135 000 EUR). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110,00 EUR et 4250,00 EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GéorisquesCette annonce vous est proposée par Algara Sandrine - EI - NoRSAC: 942448671, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saintes