Appartement T2 de 47m2 St Marcellin

Description

Je vous propose cet appartement T2 de 47,81 m2, situé au 2e étage sans ascenseur, en plein coeur de la rue piétonne de Saint-Marcellin L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine séparée, d'un séjour lumineux, d'une chambre avec rangements intégrés, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Un cellier de 8,32 m2, situé au 1er étage, vient compléter ce bien. Atout majeur : Le bien est vendu avec un locataire en place, sous bail de location nu, en cours jusqu'en août 2027, générant un revenu locatif de 354EUR par mois, hors charges. Ce rendement locatif en fait un investissement attractif et sécurisé. Les charges propriétaires sont faibles, 47EUR par mois, et la taxe foncière est de 760EUR annuels. Emplacement stratégique : L'appartement bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et de l'hôpital, offrant ainsi un cadre de vie pratique et recherché. Cet investissement représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant capitaliser sur un bien bien situé, avec un potentiel de rentabilité à long terme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2024 Consommation énergie primaire : 235 kWh/m2/an Consommation énergie finale :102 kWh/m2/an Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 940 EUR et 1320 EUR par an. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Séverine Coelho au 06 14 09 43 50 - Agence A.C.O Estate & Invest (RSAC 497 480 806). Contacter votre conseiller immobilier : Olivier COELHO 06 34 67 45 77 ou par mail : [email protected]