Maison 127m2

Description

Située sur la commune de Saint-Martin-du-Mont, à seulement quelques minutes des axes principaux (10 min de l'autoroute de Pont-d'Ain et 10 min de Bourg Sud), cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique tout en offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.Issue d'une division parcellaire, cette maison au cachet de l'ancien développe un beau potentiel après rénovation, idéale pour un projet de résidence principale ou un investissement avec valorisation.Dès l'entrée, vous découvrez un premier salon d'environ 40 m2, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Dans son prolongement, un second espace de 20 m2 vient compléter le rez-de-chaussée : il pourra facilement être aménagé en chambre, bureau ou espace indépendant selon vos besoins.À l'extérieur, une terrasse privative permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme.À l'étage, la partie nuit propose une configuration particulièrement intéressante avec une grande chambre de 22 m2 ainsi qu'une très belle pièce de 37 m2. Cette dernière offre de nombreuses possibilités : création d'une suite parentale avec salle d'eau, ou aménagement en deux chambres distinctes. Un WC est déjà présent dans cet espace, facilitant les futurs aménagements.Le bien nécessite des travaux de rénovation, laissant libre cours à votre imagination pour repenser les volumes et moderniser l'ensemble selon vos envies.À noter : la toiture du bâtiment a été entièrement refaite à neuf cette année, représentant un poste de travaux majeur déjà réalisé.Concernant les équipements, le bien n'est pas soumis au DPE en raison de l'absence actuelle de système de chauffage (anciennement au fioul). Les radiateurs sont toutefois encore en place, laissant la possibilité de réintégrer un système existant ou d'opter pour une solution plus moderne dans le cadre de la rénovation.Deux places de stationnement privatives sont situées directement devant la maison, apportant un vrai confort au quotidien.Le bien est soumis au régime de la copropriété suite à la division du bâti. À noter que les combles font également l'objet d'une vente en lot séparé, avec un accès totalement indépendant.Un bien à fort potentiel, idéal pour les acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image dans un environnement recherché.Afin d'aider à la projection des futurs acquéreurs, certaines photographies ont été retravaillées via un procédé de home staging virtuel. Les aménagements et mobiliers présentés sur ces visuels sont proposés à titre d'illustration et sont non contractuels.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter : Thomas KUZA (EI) Agent commercial Numéro RSAC : 877 583 849 Bourg-en-Bresse