Spacieuse longère à rénover de 201m2 - Ploumilliau

Description

Action Immobilière vous propose, sur la commune de Ploumilliau (22300), cette spacieuse longère à rénover de 201 m2 habitables, facilement divisible en deux logements indépendants. L'ensemble est implanté sur un terrain arboré et entièrement clos de 2 544 m2, dont 1 594 m2 en zone UC et 950 m2 en zone A. Description du bien Au rez-de-chaussée : Une vaste et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, donnant sur une grande véranda baignée de lumière. À l'étage de cette première partie, un palier dessert deux belles chambres. Dans le prolongement de la pièce de vie, un couloir mène à deux chambres ainsi qu'à une salle d'eau avec WC. Seconde partie, accessible depuis l'intérieur ou par une entrée extérieure indépendante : Une pièce faisant office de chambre/salon avec kitchenette. Une grande véranda lumineuse. Une salle d'eau avec WC, accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). À l'étage, un palier dessert deux très grandes chambres. À l'extérieur : Une dépendance en pierre, Un hangar/garage, Un carport pouvant accueillir deux véhicules. Informations techniques Assainissement : tout-à-l'égout Chauffage : pompe à chaleur et poêle à bois Menuiseries en double vitrage Panneaux solaires Fibre optique DPE : C GES : A 7 chambres 2 portails d'accès Exposition sud Travaux de rénovation à prévoir Les atouts Cette propriété séduira les amateurs de charme et d'authenticité grâce à ses beaux volumes, sa configuration modulable et son fort potentiel d'aménagement. Située dans un environnement calme, à moins de 2 km du bourg de Ploumilliau et de ses commerces, elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié. À seulement 10 minutes de Lannion et à 5 minutes des plages en voiture, cette longère constitue une opportunité idéale pour un projet de résidence principale, secondaire, familiale, locative ou touristique. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Prix de vente Net Vendeur : 285 000EUR Prix de vente frais d'agence inclus : 296 400EUR (soit 4% d'honoraires charge acquéreur). Référence annonce : M242 Pour plus d'informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : 02.96.23.10.62. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière. Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l'accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accom