Maison lumineuse de 161m2 - Trélévern

Description

Action Immobilière vous propose, sur la commune de Trélévern (22660), cette maison lumineuse édifiée sur un sous-sol complet, offrant environ 161 m2 habitables, le tout sur un terrain clos de 892 m2.Agencement du bien :Sous-sol (en partie aménagé) :GaragePièce de stockage / buanderieWCCuisineSalle d'eauSalon ou chambreChambre supplémentaireRez-de-chaussée surélevé :Sas d'entrée / vérandaCuisinePièce de vie (salon / salle à manger)WCSalle d'eauDeux chambresBalcon exposé sudÉtage :Combles aménagés à réagencer, comprenant une grande pièce et un point d'eauCaractéristiques techniquesMenuiseries en double vitrage boisVolets roulants électriquesChauffage électrique + insert boisAssainissement individuel non conformeExposition plein SudConstruction saineJardin entièrement closMaison des années 1960/1970Travaux de rénovation et de réagencement à prévoirTrès belle luminosité naturelleCette maison vous séduira par son cadre calme, ses volumes généreux et son fort potentiel, à deux pas des plages et des commodités ! Située au coeur de l'une des plus belles côtes bretonnes, la propriété offre un accès privilégié au GR34, aux activités nautiques et aux richesses du patrimoine costarmoricain.La commune de Trélévern offre un cadre de vie paisible, avec écoles, commerces et littoral facilement accessibles à pied ou en voiture.Idéale en résidence principale comme en résidence secondaire, cette propriété dispose d'une situation pratique :Lannion (gare TGV) à 15 kmAéroport de Brest à 100 kmPerros-Guirec, Lannion et Tréguier à seulement 10 minutesUne belle opportunité à saisir ! Fort potentiel. Prix de vente Net Vendeur : 238 500EUR Prix de vente frais d'agence inclus : 249 000EUR (soit 4.4% d'honoraires charge acquéreur). Référence annonce : M251 Pour plus d'informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 530 EUR et 6 170 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Date de réalisation du diagnostic : 11/03/2025. DPE : F / GES : C Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : 02.96.23.10.62. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière. Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l'accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d'achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l'étude notariée).