Ancien corp de ferme spacieux de 165m2 en grande partie réno

Description

Action Immobilière vous propose en exclusivité, sur la commune de Minihy-Tréguier (22220), ce spacieux ancien corps de ferme d'environ 165 m2 habitables, en grande partie rénové, avec ses dépendances à aménager et son vaste terrain de plus de 20 000 m2.Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement.Rez-de-chausséeSpacieuse pièce de vie d'environ 60m2 avec poêle à bois et cuisine aménagée et équipée ouverteGrande salle de bain d'environ 12m2 avec baignoire balnéo, WC et espace buanderieBelle chambre d'environ 19m2 avec dressingÀ l'étage4 belles chambres de 9.5m2 à 13.5m2Une salle d'eau avec WC d'environ 5.5m2ExtérieursImplantée sur un terrain de 20 897 m2, la propriété dispose de plusieurs dépendances :À gauche de la maison : une dépendance d'environ 60 m2 avec toiture en très bon étatÀ droite : une dépendance d'environ 20 m2, actuellement utilisée en espace de stockageDans le prolongement : un appentis avec toiture à rénoverEn face de la maison : une dépendance d'environ 85 m2Sur la parcelle : un hangar d'environ 85 m2 avec toiture en fibrocimentInformations techniquesMenuiseries PVC double vitrage + VeluxIsolation refaiteToiture de la maison principale neuvePoêle à bois + chauffage électriqueAssainissement individuel conformeDPE : D / GES : B (diagnostic réalisé le 08/02/2026)SituationLa maison bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 2 km de Tréguier et à 15 minutes des plages. Un bien de caractère offrant de nombreuses possibilités (résidence principale, projet locatif, gîte...). À visiter sans tarder ! Prix de vente net vendeur : 440 000EUR Prix de vente frais d'agence inclus : 462 000EUR (soit 5% d'honoraires charge acquéreur). Référence annonce : M266 Pour plus d'informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : 02.96.23.10.62. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière. Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l'accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d'achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l'étude notariée).