Spacieuse maison de ville en pierre d'environ 180m2 - Prat

Description

Action Immobilière vous propose en exclusivité, sur la commune de Prat (22140), cette spacieuse et lumineuse maison de ville en pierre d'environ 180 m2 habitables, implantée sur un charmant terrain arboré de 809 m2 et agrémentée de plusieurs dépendances.Cette propriété de caractère séduit par son authenticité, sa luminosité, ses beaux volumes et son cadre de vie privilégié. Idéalement située au coeur du bourg de Prat, elle permet de profiter de la proximité des commerces et services du bourg tout en étant à seulement quelques minutes de Lannion, Guingamp et du littoral.La maison se compose :Au rez-de-chaussée :Hall d'entréeCuisine séparée, aménagée et équipéePièce de stockage / arrière-cuisineSpacieuse salle à manger avec insert à boisLumineuse vérandaGrand salon pouvant également faire office de chambre de plain-piedBuanderieWC indépendantAu 1er étage :Deux belles chambres, dont une avec dressingPossibilité d'aménager une troisième chambreSalle de bainsWC indépendantAu 2e étage :Deux belles chambresBureau pouvant être aménagé en chambre d'appoint ou salle de jeuxSalle d'eauWC indépendantLes extérieurs La propriété s'étend sur un agréable terrain arboré de 809 m2, agrémenté d'une belle terrasse idéalement exposée. Elle bénéficie ainsi d'un cadre paisible et verdoyant, propice à la détente et aux moments de convivialité en extérieur.Elle bénéficie également de plusieurs dépendances :Garage permettant de stationner un véhiculeDeux dépendances en pierre à usage de stockageInformations techniquesMenuiseries PVC double vitragePompe à chaleurBallon d'eau chaude thermodynamiqueInsert à boisPuitsAssainissement collectif (tout-à-l'égout)Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !Construction sur 3 niveauxDPE : en coursUne situation idéaleLa propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du bourg de Prat, commodités accessibles à pied :15 minutes de Lannion20 minutes de Guingamp20 minutes des plagesCette maison conviendra parfaitement à une résidence principale, mais pourra également séduire ceux à la recherche d'une maison familiale ou d'une résidence secondaire en Bretagne. Une propriété de caractère, généreuse en volumes et idéalement située, à découvrir sans tarder !Prix de vente net vendeur : 305 000EURPrix de vente frais d'agence inclus : 319 640EUR (soit 4.80% d'honoraires charge acquéreur).Référence annonce : M282Pour plus d'informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à [email protected] informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAction Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : 02.96.23.10.62. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière.Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l'accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d'achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l'étude notariée).