Propriété de 2 maisons en pierre d'env. 360m2 (idéal chambre

Description

Action Immobilière vous propose, sur la commune de Ploumilliau (22300), à seulement 2 km des plages de Saint-Michel-en-Grève et à 15 minutes en voiture de Lannion, cette propriété en pierre pleine de charme, en grande partie rénové, constituant un ensemble rare par ses volumes et son potentiel.Implanté sur un terrain de 6 843 m2, elle se compose de deux habitations indépendantes, offrant environ 261 m2 habitables et près de 360 m2 de surfaces au sol exploitables, permettant de nombreux projets : résidence principale, secondaire ou activité touristique.La longère principale d'environ 178m2 habitables (environ 245m2 au sol)Propose de beaux volumes et une organisation idéale pour un projet de gîte ou une grande maison familiale.Elle comprend :6 chambres2 cuisines2 salons / espaces de vie2 salles de bain + 2 salles d'eau + 2 WCplusieurs espaces indépendantsAu rez-de-chaussée : une spacieuse et lumineuse pièce de vie, entièrement rénovée avec gout, équipée d'une cuisine ouverte aménagée.À l'étage : deux chambres et une salle d'eau récente.En enfilade : un second salon / bibliothèque avec, à l'étage, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.Dans le prolongement du second salon : une suite parentale rénovée, lumineuse, avec salle de bain et dressing. À l'étage, une chambre supplémentaire avec une salle de bain spacieuse. Un accès extérieur indépendant mais communiquant avec la longère mène à une petite habitation attenante comprenant : cuisine, salle d'eau, salle de bain, chambre et buanderie.La seconde maison d'environ 83m2 habitables (environ 115m2 au sol)Entièrement rénovée, cette maison en pierre est parfaite pour la location saisonnière, accueil de la famille ou activité indépendante.Elle offre :une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverteune chambre avec dressingune salle de bain avec WCà l'étage : 2 chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative.DépendanceUne dépendance en pierre sous tuiles complète l'ensemble. (Possibilité d'extension/agrandissement de cette partie et donc réaménagement possible)Activité gîte déja en place - immédiatement exploitable - revenu immédiatActivité démarrée fin Juillet 2025 sur une courte période estivale - environ 6 000 EUR générés sur cette courte période.Activité volontairement peu exploitée, offrant un fort potentiel de développement.Saison 2026 déjà engagée avec plusieurs semaines réservées à 1 440 EUR / semaine.Revenu annuel estimé à ce jour : 15 000EUR à 20 000EUR.Informations techniquesBien vendu meublé prêt à exploiter immédiatementAssainissement : tout à l'égoutChauffage :Pompe à chaleurPoêle à boisRadiateurs infrarougesDPE :Longère 178m2 : Classe DMaison 83m2 : Classe BLes atoutsEnsemble rare sur le marchéFort potentiel locatif / investissementDeux habitations indépendantes et rénovéesEnvironnement calmeProximité immédiate mer et commoditésOpportunitéBien idéal pour :investissement locatifsprojet de gîte / chambres d'hôteschangement de vieÀ retenirUn bien clé en main, avec activité déjà lancée, offrant un équilibre rare entre qualité de vie et rentabilité.Une opportunité à saisir rapidement sur le secteur.OFFRE VALABLE JUSQU'AU 31 MAI 2026. Prix de vente frais d'agence inclus : 589 000EUR (soit 3.4% d'honoraires d'agence charge acquéreur). Référence annonce : M227 Pour plus d'informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : 02.96.23.10.62. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière. Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l'accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout