MITTELHAUSBERGEN

Description

MITTELHAUSBERGEN SUPERBE 2 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN AVEC JARDIN PRIVATIF AU SEIN D'UNE RÉSIDENCE RÉCENTESitué rue du Moulin à Mittelhausbergen, dans un environnement résidentiel particulièrement calme, ce deux pièces en rez-de-jardin offre un équilibre rare entre appartement et maison, avec un espace extérieur de qualité, pensé pour être pleinement vécu. Implanté au sein d'une copropriété récente livrée en 2024, composée de quatre bâtiments à taille humaine, ce logement bénéficie d'une entrée indépendante, renforçant un véritable esprit 'maison', très recherché.D'une surface de 46 m2 habitables, l'appartement se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'une pièce de vie lumineuse avec une très belle cuisine entièrement équipée et ouverte sur le séjour, d'un accès direct vers la terrasse et le jardin exposé sud-ouest, d'une chambre confortable de 13,55m2 avec un grand placard, d'une salle d'eau moderne dotée d'un meuble vasque, d'une douche à l'italienne et d'un WC.Les volumes sont bien proportionnés, l'agencement est optimisé, et les prestations sont actuelles et soignées.Le véritable atout de ce bien réside dans son espace extérieur, entièrement clos et arboré, accessible directement depuis la pièce de vie et la chambre. Il se compose d'une terrasse agréable et couverte prolongée par un jardin paysagé, offrant un cadre parfaitement adapté aux moments de détente, aux repas entre amis, au télétravail en extérieur ou à la présence d'un animal.Annexes et stationnementLocal de stockage privatif extérieur, fermé à cléPlace de parking privative et couverteAccès à la copropriété sécurisé par portail motoriséLocal à vélos couvert et sécuriséPrestations et confortConstruction récente (2024)Chauffage individuel gaz à condensationPlancher chauffantVolets roulants électriquesExposition sud-ouestDPE : CSituation et cadre de vieMittelhausbergen est une commune prisée pour sa qualité de vie, son calme résidentiel et sa proximité immédiate de Strasbourg et de l'Espace Européen de l'Entreprise. Commerces, écoles et transports sont facilement accessibles, permettant de concilier vie paisible et vie active.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 403EUR et 546EUR/an (date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021, 2022, 2023).Statut de copropriété comprenant 84 lots dont 23 appartements, charges annuelles prévisionnelles 1429,72EUR (eau, charges de copropriété), pas de procédure en cours.249500EUR honoraires agence inclus charge acquéreur : 3,96% (prix hors honoraires 240000EUR)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques