STRASBOURG CONSEIL DES XV / ORANGERIE

Description

STRASBOURG CONSEIL DES XV / ORANGERIEExceptionnel duplex meublé 4/5 pièces de 114 m2 Dernier étage 4 terrasses Double garageRARE À LA LOCATION BIEN DE STANDINGDans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de Strasbourg, au 37 rue Bautain, découvrez ce superbe duplex meublé de 4/5 pièces d'environ 114 m2 habitables, au 3e et dernier étage avec ascenseur d'une petite copropriété de standing, sécurisée et parfaitement entretenue.Baigné de lumière et entouré de verdure, cet appartement à l'esprit « attique » se distingue par son calme, ses volumes généreux et surtout par ses quatre terrasses qui entourent le logement : chacune des pièces bénéficie ainsi d'un accès vers l'extérieur.Un bien rare, pensé pour offrir un cadre de vie privilégié et proposé entièrement meublé et équipé, prêt à vivre.UN ESPACE DE VIE LUMINEUX OUVERT SUR LES TERRASSESLe premier niveau s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine indépendante entièrement équipée, disposant de tout le nécessaire pour une installation immédiate : four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur et micro-ondes.Le coeur de l'appartement est constitué d'un spacieux salon-séjour d'environ 35 m2, particulièrement lumineux et largement ouvert sur les terrasses et la végétation environnante.Ce niveau comprend également une buanderie indépendante, équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains.À L'ÉTAGE : TROIS CHAMBRES ET DEUX SALLES D'EAUL'espace nuit, situé à l'étage du duplex, accueille trois belles chambres, toutes aménagées avec lits et rangements et bénéficiant, elles aussi, d'un accès à une terrasse.Deux salles d'eau ainsi qu'un second WC complètent ce niveau et apportent un véritable confort au quotidien, notamment pour une famille.QUATRE TERRASSES, COMME UN ÉCRIN AUTOUR DE L'APPARTEMENTVéritable signature de ce bien, les quatre terrasses entourent l'appartement et prolongent les différentes pièces vers l'extérieur.La végétation environnante, la situation en dernier étage et les multiples ouvertures créent une atmosphère particulièrement agréable : lumineuse, paisible et préservée.Un véritable sentiment de maison sur les toits, au coeur d'un environnement résidentiel recherché.DES PRESTATIONS À LA HAUTEUR DU BIENL'appartement bénéficie de prestations soignées tel que : véritable parquet bois au sol ; chauffage électrique par le sol ; climatisation réversible dans le séjour et les chambres, volets électriques, stores extérieurs motorisés ...À cela s'ajoute un véritable atout à Strasbourg : un très grand double garage privatif, équipé d'un éclairage et de prises électriques.UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE À STRASBOURGLe bien bénéficie d'une situation recherchée dans le secteur Conseil des XV / Orangerie, apprécié pour son caractère résidentiel, son calme et son environnement verdoyant, tout en restant connecté au centre de Strasbourg.Le quartier offre un cadre de vie particulièrement qualitatif avec commerces et services de proximité, établissements scolaires, infrastructures sportives et transports en commun.La proximité du Parc de l'Orangerie, des institutions européennes et du secteur universitaire constitue également un véritable atout.Les déplacements à vélo sont particulièrement aisés et les transports en commun permettent de rejoindre rapidement les différents quartiers de Strasbourg.Cette localisation conviendra notamment à une clientèle recherchant un environnement résidentiel haut de gamme tout en conservant une excellente proximité avec le centre-ville, les institutions européennes et les principaux pôles d'activité strasbourgeois.CONDITIONS DE LOCATIONLocation meubléeLoyer : 3285EUR par mois charges comprises dont 285EUR de provision pour charges avec