GUILHEMERY CAOUSOU DERNIER ÉTAGE 115 m2 AU SOL POTENTI

Description

Situé au coeur du très recherché quartier de Guilhemery, au sein d'une élégante maison de caractère divisée en quelques lots, découvrez ce bien atypique niché au 3e et dernier étage, développant 52 m2 loi Carrez pour 115 m2 au sol.Dès l'entrée, le charme opère : une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte, de beaux volumes sous rampants et de superbes poutres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.L'espace nuit propose deux chambres, deux salles d'eau et un WC indépendant, un agencement rare, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement.L'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à ses nombreuses ouvertures en toiture, renforçant la sensation d'espace et de volume.Véritable atout du bien : un potentiel de surélévation (sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme), offrant une opportunité unique d'optimisation et de valorisation à moyen terme.Un garage en rez-de-chaussée vient compléter ce bien, élément particulièrement recherché dans le secteur.Petite copropriété. Aucune procédure en coursEstimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 230 EUR et 1 710 EUR (années 2021, 2022, 2023 abonnements compris) Charges de copropriété : 1 419 EUR / an. Taxe foncière : 1 087 EURDélégation de mandat de vente exclusif Honoraires à la charge du vendeur