Saint-Estève Maison 3 faces avec PISCINE, deux logements i

Description

Saint-Estève Maison 3 faces avec PISCINE, deux logements indépendants et grand GARAGE Située dans le secteur résidentiel recherché de Rive Sud / Fournas à Saint-Estève, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des écoles, de la piscine municipale et des transports en commun, avec un accès rapide au centre de Saint-Estève et à Perpignan. Édifiée sur une parcelle de 460 m2, cette maison 3 faces d'environ 120 m2 habitables offre un cadre de vie agréable, dans un environnement calme, ainsi qu'un fort potentiel d'évolution. Le bien se compose de deux appartements T3 indépendants, d'environ 60 m2 chacun, avec accès séparés. Chaque logement comprend un salon-séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres, une salle d'eau ainsi que des WC . L'appartement situé à l'étage bénéficie en outre d'une agréable terrasse de 16 m2. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée de 8 × 3,60 m, exposée plein sud, ainsi que d'une cuisine d'été équipée d'un barbecue et d'arrivées d'eau chaude et froide, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La propriété dispose également d'une remise d'environ 40 m2, actuellement utilisée comme garage. Cet espace offre un réel potentiel d'aménagement grâce à ses équipements déjà en place : électricité, arrivées et évacuations d'eau, fenêtre et ouvertures. Il pourra être aménagé selon vos besoins, en atelier, bureau, espace professionnel ou tout autre projet, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Un carport de 12 m2, un atelier de 9,5 m2 ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent ce bien. Le portail est motorisé. Côté confort, la maison est équipée de double vitrage, de volets roulants électriques, de climatisations réversibles récentes, ainsi que de panneaux photovoltaïques installés en 2025. Elle bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE B). Cette maison fonctionnelle et polyvalente conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet d'investissement locatif, une activité professionnelle ou artisanale, ou encore à un projet de résidence principale avec logement indépendant. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr Contactez Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no 794 278 333 - Perpignan) 07 x 60 x 92 x 46 x 46 [email protected] Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05.08.2026 Consommation énergie primaire : 95 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 50 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Cout annuel minimum 1090EUR. maximum 1530EUR Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)Cette annonce vous est proposée par MASLOV Anna - EI - NoRSAC: 794 278 333, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de PERPIGNAN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/Demandez la visite virtuelle 360oen HD ! TERRA ALBERA, 1er réseau des Albères avec 3 agences à votre service : LAROQUE DES ALBÈRES - SORÈDE - SAINT-ANDRÉ