Laroque-des-Albères -- Villa de standing, piscine et appartem

Description

Exclusivité TERRA ALBERA de Laroque des Albères Laroque-des-Albères -- Villa de standing, piscine et appartement indépendant Au pied des Albères, cette villa 4 faces de 260 m2 déploie les codes d'une belle demeure méditerranéenne : volumes généreux, jardin paysagé de 2 600 m2 et piscine dessinée pour les longues journées de soleil.Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur un double salon qui invite à recevoir, prolongé par une cuisine séparée. Trois chambres, deux salles d eau et un WC indépendant composent un véritable espace de vie de plain-pied, complété par un garage.À l'étage, un appartement entièrement indépendant -- salon, cuisine, coin chambre, salle d'eau avec WC, et mezzanine aménagée en dressing et chambre -- offre une rare liberté d'usage : accueillir la famille, loger un proche en toute autonomie, ou générer un revenu locatif.Dehors, 2 600 m2 de jardin paysagé orchestrent la vie à ciel ouvert vue sur la chaine des Albères : piscine, pool house et terrasse pour les repas qui s'étirent jusqu'au soir, dans le calme d'un village à quinze minutes de la Côte Vermeille.Rareté supplémentaire : le terrain est entièrement constructible. De quoi envisager une extension, une dépendance ou un second projet -- un potentiel d'évolution peu courant sur un bien déjà bâti et aménagé.Et une performance énergétique rare pour une maison de ce volume : DPE B, GES A. 260 m2 de confort sans la facture qui va avec.DPE : classe B (86 kWh/m2/an) -- GES : classe A (3 kg CO?/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 953 EUR et 2 643 EUR par an. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 832 000 EUR. Potentiel constructible à confirmer selon les règles du PLU en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/Demandez la visite virtuelle 360oen HD ! TERRA ALBERA, 1er réseau des Albères avec 3 agences à votre service : LAROQUE DES ALBÈRES - SORÈDE - SAINT-ANDRÉ