Maison 102 m2 4 ch BIETHLENHEIM

Description

Maison de plain-pied de 102 m2 implantée sur un terrain de 3,59 ares, située dans le charmant village de Biethlenheim. Elle bénéficie d'un emplacement particulièrement apprécié, à seulement 5 minutes de Hoerdt et à 10 minutes de l'axe autoroutier permettant de rejoindre Strasbourg rapidement. La maison se compose d'une entrée desservant une cuisine, un salon/séjour, un WC séparé, ainsi qu'une salle de bain récente. L'espace nuit comprend deux chambres de plain-pied, offrant une organisation fonctionnelle et agréable à vivre. Le sous-sol a été aménagé et propose des espaces supplémentaires comprenant une salle d'eau, deux chambres, une chaufferie ainsi qu'un garage. Il est important de préciser que ces chambres ne sont pas en sous-sol enterré : elles disposent de fenêtres ainsi que d'accès directs vers l'extérieur (jardin) ce qui leur confère un confort proche d'un étage classique.La maison a conservé son état d'origine et nécessite des travaux de rafraîchissement, laissant ainsi la possibilité de la rénover selon vos goûts et vos besoins. Classe ENERGIE :G - Classe CLIMAT : G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5810 EUR et 7910 EUR/an (référence prix de l'energie 2021-2022-2023). Audit énergétique en cours.Prix de vente : 235 000 EUR, honoraires à la charge du vendeur. Ce bien représente une belle opportunité pour une famille ou un projet de rénovation dans un secteur recherché. Pour d'avantage de renseignements, n'hésitez pas à contacter Fabien REMPP, mandataire indépendant de l'agence B2L au 06.32.07.10.08. R.S.A.C SAVERNE TI 503 256 174. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr