Maison familiale avec dépendance, jardin et terrain construc

Description

À seulement quelques minutes des commodités, venez découvrir cette agréable maison individuelle d'environ 94 m2 habitables, offrant de beaux volumes, un environnement verdoyant et un véritable potentiel d'évolution.Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 27 m2, baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée. La cuisine indépendante de près de 14 m2, aménagée et équipée (plaque, four, hotte, meubles), offre un bel espace fonctionnel. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains avec WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres de belles dimensions (14,53 m2, 11,80 m2 et 9,43 m2), ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Prestations- Double vitrage PVC- Volets roulants électriques- Parquet en chêne à l'étage- Chauffage individuel- Cheminée Les extérieursLa propriété dispose d'une grange indépendante d'environ 70 m2, idéale pour accueillir plusieurs véhicules, créer un atelier, stocker du matériel ou être aménagée selon vos envies.Le jardin est arboré et offre un agréable cadre de vie. - Deux possibilités d'acquisition selon votre projet :* Option no1 : 195 000 EUR FAIVous achetez : la maison, la grange d'environ 70 m2, un terrain attenant de 1 100 m2 entièrement privatif.Cette configuration conviendra parfaitement à une famille recherchant une maison avec un beau jardin sans avoir besoin d'un terrain supplémentaire. * Option no2 : 235 000 EUR FAIEn plus de l'ensemble précédent (maison + grange + terrain de 1 100 m2), vous devenez également propriétaire d'un second terrain indépendant de 1 200 m2. Ce terrain constitue une véritable valeur ajoutée puisqu'il est en partie constructible, laissant envisager différents projets :construction d'une seconde habitation, investissement patrimonial,division parcellaire (sous réserve des autorisations administratives),espace de loisirs ou de jardin supplémentaire. Au total, vous profitez alors de 2 300 m2 de terrain, offrant un potentiel rare sur le secteur. - Taxe foncière : 1 300 EUR/an.DPE: D - GES: D Une belle opportunité pour acquérir une maison familiale tout en conservant une réelle possibilité de valorisation grâce à ce terrain constructible. Honoraires d'agence inclus : 6,81 % TTC.Cette annonce vous est proposée par Vigier Morgan - EI - NoRSAC: 53158794700031, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand