AUX PORTES D'AGEN - PROPRIETE D'EXCEPTION AVEC PISCINE - DEP

Description

Découvrez un ensemble rare et unique, situé aux portes de la ville, à seulement 5 minutes de la gare d'AGEN. Nichée au coeur d'un parc exceptionnel, cette propriété allie charme historique, confort moderne et prestations haut de gamme. Une demeure au caractère authentique composée d'une partie XVIIIe et d'une partie XIXe, cette bâtisse de plus de 280 m2 habitables déploie ses espaces lumineux sur trois niveaux, reliés par un ascenseur fonctionnel et entretenu mensuellement. Superbe séjour climatisé, ouvert sur une terrasse plein sud offrant une vue dégagée sur la vallée de la Garonne.Salle à manger et cuisine séparée, entièrement équipée.Cinqu chambres spacieursesDeux salles de bains, une salle d'eau et de nombreux rangementsUne salle télé climatisée, très 'cosy'Plusieurs WC et un espace buanderie.Cave d'environ 40 m2, avec chaufferie et espace de stockage. La propriété bénéficie d'infrastructures rares et parfaitement entretenues : Deux garages, chacun équipé d'une porte électrique.Une orangerie restaurée à usage d'atelier comprenant trois magnifiques pièces, idéale pour stockage, artisanat ou hobbies.Piscine 13*7 avec un pool house complet :douches,WC,vestiaire,et un agréable espace repas sous terrasse couverte. Le parc, entretenu avec un soin exemplaire, offre : une petite mare naturelle,une route goudronnée facilitant les accès,des espaces de stationnement,et une vue plein sud exceptionnelle sur la vallée. Un lieu rare, à l'emplacement idéal Aux portes d'Agen, dans un environnement calme et verdoyant, cette demeure constitue un ensemble unique, parfaitement adapté à une résidence principale de prestige, une maison familiale d'exception ou un projet d'accueil haut de gamme. CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: C Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3 740 EUR et 5 130 EUR. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur de 4.17% soit un prix net vendeur de 720 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr www.agencesouilleagen.com