VENTE : Charmant Pavillon de plain-pied à Saint-Ouen-en-Bri

Description

Votre Agence BOURILLON de NANGIS vous propose en exclusivité ce charmant pavillon de plain-pied d'une surface habitable de 75 m2, idéalement situé à proximité de Melun et de Nangis, au coeur d'un agréable village rural bordé de champs et de bois, offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Composition du bien : - Entrée avec placard intégré- Salon / Séjour lumineux de 28 m2, ouvrant sur une cuisine moderne aménagée et équipée avec ilôt central- Dégagement desservant deux chambres confortables- Salle de bains et W.C. indépentant Extérieur : Profitez d'une terrasse sans vis-à-vis et d'un jardin clos et paisible de 506 m2. Un garage de 21 m,43 m2 (surface utile), facilement aménageable en pièce de vie supplémentaire, complète ce bien. Atouts majeurs : - Aucun travaux à prévoir- Fenêtre en double vitrage- Tout-à-l'égout et éligible à la Fibre Optique- Taxe foncière : 930EUR / an- Plomberie refaite en 2021- Isolation des combles (60 cm) réalisée en 2023 Informations pratiques : - Ecole primaire accessible en 2 minutes à pied- Ecole maternelle à 5 minutes en voiture- Bus ligne 47 (Provins - Melun) à 1 minute- Accès A5 (Châtillon-la-Borde) vers Melun en 20 minutes- Gare SNCF de Nangis (Ligne P - Paris Gare de l'Est en 45 min) à 6 km Informations légales : Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe ENERGIE : D (238) - Classe CLIMAT : B (9) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. N'hésitez pas à prendre contact avec votre Agence BOURILLON pour une première visite de ce pavillon. Retrouvez nos annonces sur notre site internet et notre page Facebook ! Agence BOURILLON À NANGIS depuis 1984 !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr