VINZELLES - BELLE MAISON TRADITIONNELLE AVEC TERRASSE ET GRA

Description

Située dans un quartier résidentiel calme et apprécié, non loin des commodités Crêches sur Saône, des transports et des grands axes, très belle maison tradtionnelle d'environ 120 m2 composée comme suit : au rez-de-chaussée : grand garage motorisé de plus de 40 m2, bureau à la suite, dégagement avec wc desservant atelier avec espace buanderie, chaufferie, remise et cave ; à l'étage : hall d'entrée avec placard, belle et lumineuse pièce à vivre avec cheminée donnant sur terrasse d'environ 27 m2 exposée plein Est, cuisine équipée avec accès à ladite terrasse, dégagement desservant trois chambres dont une avec dressing, salle d'eau récente avec baignoire et douche, second wc indépendant ; à l'extérieur : cour avec portail motorisé sur rue, grande cour bitumée, joli jardin clos et paysager de plus de 1900 m2. Menuiseries double-vitrage PVC - Chauffage central au gaz de ville par chaudière récente - Complément de chauffage par cheminée - Combles isolés - Bon état d'entretien - Taxe foncière 2025 d'un montant de 1 104 euros. Prix honoraires d'agence inclus de 293 000 euros dont 13 000 euros TTC d'honoraires forfaitaires à la charge de l'acquéreur, soit 4,65 % du prix. DPE NOUVELLE VERSION (Réalisé le 27/07/2026) : Conso. E (305 kWh/m2/an) - Ges. E (65 kgCO2/m2/an). Energie finale 295 kWh/m2/an. Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques compris entre 3 081 euros et 4 169 euros. Années de référence des prix utilisées : 2021, 2022 et 2023 (Abonnements compris). Audit énergétique complémentaire en cours de réalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr