CHARNAY PROCHE CENTRE - BELLE MAISON TRADITIONNELLE DE 5 PIE

Description

Située dans le quartier prisé du Perthuis, non loin des commodités du centre, des principaux axes et à moins de 10 minutes de la gare TGV, découvrez cette jolie maison traditionnelle à moderniser, d'une surface habitable d'environ 143 m2 composée comme suit : Au rez-de-chaussée : hall avec placards, garage motorisé, dégagement avec wc desservant une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une cuisine d'été avec espace buanderie ; A l'étage : jolie véranda exposée Sud, entrée, belle et lumineuse pièce à vivre avec poêle à bois, climatisation et accès direct à ladite véranda, cuisine équipée, dégagement avec placard desservant deux autres chambres dont une climatisée, salle de bain et wc ; A l'extérieur : cour avec portail et portillon sur rue, petit appentis à usage de stockage, terrasse Sud, joli jardin clos et arboré d'environ 950 m2. Manuiseries double-vitrage bois avec volets motorisés - Chauffage individuel électrique - Pôele à bois - Climatisation - Environnement calme et verdoyant - Bon état d'entretien - Proche commodités. Prix honoraires d'agence inclus de 283 000 euros dont 13 000 euros TTC d'honoraires forfaitaires à la charge de l'acquéreur, soit 4,81 % du prix. DPE NOUVELLE VERSION (Réalisé le 27/10/2026) : Conso. C (179 kWh/m2/an) - Ges. B (6 kgCO2/m2/an). Energie finale 111 kWh/m2/an. Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques compris entre 2 116 euros et 2 864 euros. Années de référence des prix utilisées : 2021, 2022 et 2023 (Abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr