LIMITE AIX / BRISON ST INNOCENT, MAISON 4 CH 123 m2 (180m2 a

Description

EN EXCLUSIVITE: A la frontière d'Aix les Bains et de Brison Saint Innocent, proche du lac à pied et située en impasse et au calme, avec une jolie vue sur les montagnes, nous vous proposons cette maison de 1981 classée C, partiellement rénovée, d'un volume total de 180m2 (surface habitable de 124m2), mitoyenneté non gênante par le garage et sans copropriété, chacun étant responsable de ses murs et de sa toiture. Cette maison se distingue par ses abords soignés dès l'entrée et vous propose sur un terrain plat de 505 m2. La composition habitable de ce bien est la suivante :Au RDC, Une entrée avec placard; Un wc avec lave-mains et fenêtre; Une grande pièce de vie traversante Nord Est- Sud Ouest de 40 m2 avec climatisation réversible avec cuisine entièrement équipée et aménagée qualitative très récente (ilot central en marbre du Brésil black fusion, table de cuisson induction aspirante, nombreux éléments de rangements etc...), le salon est également équipé d'un pôele à granules, l'ensemble est en accès direct sur la terrasse et le jardin; Une véranda de 16 m2 complète l'espace de vie; Un garage avec coin buanderie et son atelier de 32 m2 et une mezzanine, également conçue pour plus de rangements, vous permettent de garer votre véhicule, vos vélos et tout le nécessaire de jardin; Une terrasse d'au moins 60m2 avec pergola sur son jardin d'agrément vous invitent à la quiétude et un jardin complémentaire attenant avec potager et pelouse sont accessibles par le petit portillon de séparation permettant aux footballeurs en herbe de s'exercer sans déranger les convives bien installés; L'atelier est également accessible depuis le jardin permettant ainsi d'aller étendre ou de récupérer votre linge sans faire le tour de la maison.A l'ETAGE, vous trouverez un dégagement type mezzanine pouvant faire office de coin lecture, tv ou bureau avec accès à un balcon couvert, exposé Sud-Ouest de 6.50m2; 3 chambres dont 1 avec balcon, 1 suite parentale avec salle d'eau et dressing, 1 salle de bains avec wc. Au-dessus, des combles.A l'avant de la maison, vous trouverez, des places de parking extérieures et un carport, autrement dit, vous pourrez vous garer et permettre à vos invités également de se stationner facilement.La maison est fibrée, boitier déjà installé. Elle dispose de volets roulants solaires en RDC et de volets battants bois à l'étage. Classement C et B en juillet 2026. Chauffage électrique et poêle à granules - Climatisation réversible dans la pièce de vieUne rénovation de la suite parentale serait à prévoir et une mise au goût du jour serait parfaite pour la salle de bains de l'étage. La véranda mériterait un double-vitrage pour une meilleure utilisation au quotidien.Renseignements et visites auprès de M. HARDY Tél : 06 61 51 32 35 / 04 79 35 09 91Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr