MAISON 49 M2 + GRENIER 50 M2 + GRANGE 25 M2 + DEPENDANCE 18

Description

Découvrez cette maison à rénover sans vis-à-vis avec grenier, grange attenante et dépendance en face, offrant différentes possibilités d'agrandissement, idéalement située à Villemanoche. À seulement 3 minutes de Pont-sur-Yonne et de sa gare SNCF reliant Paris Gare de Lyon, cette maison bénéficie d'une excellente accessibilité, avec les autoroutes A5 et A19 à 10 minutes, Montereau-Fault-Yonne à 20 minutes et Sens à 1 5 minutes, tout en offrant un cadre de vie agréable. Sur place, vous trouverez une école primaire, une cantine et un accueil périscolaire. L'école maternelle et le collège sont accessibles à Pont-sur-Yonne via des transports scolaires, tandis que les lycées se situent à Sens, également desservis par les transports scolaires. Vous découvrirez une cuisine simple ouverte sur une pièce de vie équipée d'une cheminée décorative électrique, l'ensemble offrant un espace convivial d'environ 31 m2. Ensuite, un dégagement dessert une chambre avec un placard intégré, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Un grenier aménageable d'environ 50 m2 au sol couvre l'ensemble de la maison et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Attenante à la maison, vous découvrirez une grange d'environ 26 m2, idéale pour garer un véhicule, créer un espace de stockage ou encore agrandir la superficie habitable. Une cave voûtée d'environ 19 m2 se situe sous une partie de la maison. À l'avant, vous profiterez d'une cour d'environ 77 m2 agrémentée d'une dépendance d'environ 18 m2 ainsi que d'un abri bois d'environ 3 m2. À l'arrière, un jardin clos d'environ 198 m2 vous offrira un bel espace extérieur à aménager selon vos envies. Les atouts de cette maison sont son DPE D, sa chaudière gaz de ville de 2020, sa toiture remaniée en 2006, sa dépendance, son grenier et sa grange qui offrent un beau potentiel d'agrandissement. Vous recherchez un bien offrant de multiples possibilités où vous pourrez apporter votre touche personnelle, cette maison est faite pour vous. Vous souhaitez en savoir plus, contactez-moi au 06.29.62.71.94, Alexandra DUBOIS EI, agent commercial immatriculé 839 876 075 au RSAC de SENS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr