Pavillon traditionnel avec sous-sol total - idéal primo-accé

Description

SOUS COMPROMIS DE VENTE AVEC L'AGENCE OPTIMUS ! A Villeneuve-la-Guyard, charmante commune de l'Yonne recherchée pour sa praticité, avec sa gare SNCF et ses commerces de proximité, découvrez ce pavillon des années 60 dans un secteur calme et recherché, hors lotissement, à deux pas des services essentiels. Les atouts du bien : - 69,5m2 habitables, - sous-sol total offrant de belles possibilités de rangements ou d'aménagement, - terrain d'environ 500m2, agréable et facile d'entretien, - 1 chambre + 1 chambre d'amis, - Un garage, - Gare, commerces et écoles accessibles à pied - un vrai confort au quotidien, - DPE : F. Un emplacement privilégié Le pavillon se situe dans un quartier paisible, tout en restant à proximité immédiate du centre, des écoles et de la gare. Villeneuve-la-Guyard séduit par : - sa gare directe vers Montereau et Paris (via correspondance), - ses commerces de proximité vivants, - ses services pratiques (médecin, écoles, associations), - son ambiance de village dynamique, idéale pour un premier achat. Pourquoi ce bien est fait pour vous Parce qu'il réunit exactement ce que recherchent les primo-accédents : - Un pavillon sain et fonctionnel, facile à prendre en mains, - Un sous-sol total, rare dans cette gamme de prix, qui offre du stockage, un atelier, un espace bricolage ou même un futur coin buanderie. - Un terrain d'environ 500m2, idéal pour profiter d'un extérieur sans passer ses week-ends à l'entretenir. - Une vraie vie à pied : la gare, les commerces, les écoles... tout est accessible en quelques minutes , ce qui change le quotidien. - Un quartier calme , parfait pour un premier achat ou l'on cherche à conbiner tranquilité et proximité de services. - Un prix attractif, qui permet d'accéder à une maison individuelle avec jardin au budget d'un appartement. C'est le type de bien qui permet de poser ses valises, de se projeter, et d'envisager l'avenir avec confiance. Le tout à un prix attractif : 123 000 EUR