Appartement spacieux T5 traversant de113 m2 avec balcon, ter

Description

Contactez AIO IMMOBILIÈRE au 07.65.21.37.13.L'agence AIO vous propose ce bien : T5, 113,35 m2, 1er étage, Villeurbanne proche Bellecombe / Dedieu.Au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés de Villeurbanne, entre Gratte-Ciel et Bellecombe, découvrez ce magnifique appartement familial de type T5 de 113,35 m2 Carrez, situé au 1er étage d'une résidence de standing, sécurisée et parfaitement entretenue.Traversant Est/Ouest, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée ainsi que d'une agréable circulation de l'air.L'appartement se compose de :Un vaste espace de vie de plus de 54 m2 avec séjour et cuisine ouverte convivialeUne cuisine équipée avec cellier attenantUn hall d'entrée avec placardUn dégagement avec rangementQuatre chambres confortables dont trois avec placards intégrésUne suite parentale avec salle d'eau privativeUne salle de bainsUn WC séparéUn balconUne terrasse de 4,50 m2 Les atouts du bienAppartement traversant Est/OuestBelle pièce de vie de plus de 54 m2Nombreux rangements intégrésRésidence récente (construction années 2000)Double vitrage et volets roulantsTrès bonne performance énergétique : DPE BFaibles consommations estimées entre 1 040 EUR et 1 460 EUR par anIdéal pour une famille ou pour une activité de télétravailStationnement box fermé en sous-sol Un emplacement privilégiéSitué rue Dedieu, l'appartement profite d'un environnement urbain dynamique tout en restant résidentiel et agréable à vivre.TransportsMétro A Station Charpenne ou République à quelques minutes à piedNombreuses lignes de bus TCL à proximité immédiateGare Part-Dieu accessible rapidement en transports en commun ou à véloAccès direct aux grands axes routiers et au périphérique Laurent Bonnevay Commerces et servicesHalles et marché des Gratte-CielSupermarchés, boulangeries, pharmaciesRestaurants, cafés et commerces indépendantsBanques, médecins et services administratifsCentre-ville de Villeurbanne accessible à pied Établissements scolairesÉcoles maternelles et primaires à proximitéCollèges et lycées accessibles rapidementProximité immédiate du campus de la Doua et des établissements d'enseignement supérieur Cadre de vieProximité du futur pôle Gratte-Ciel Centre-VilleEspaces verts et squares à proximitéVie culturelle riche (Théâtre National Populaire, cinéma, médiathèque)Accès rapide au Parc de la Tête d'Or et au centre de Lyon Un appartement, offrant de beaux volumes, quatre chambres, une excellente performance énergétique et un emplacement de premier ordre au coeur de Villeurbanne. À découvrir sans tarder. DPE appartement : Consommations énergétiques : B / 91 ; Émissions de gaz à effet de serre : C / 17.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au 07.65.21.37.13, l'équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat no AL/194 . Prix : 540 000 EUR.